横琴写字楼有哪些：从金融岛到口岸核心，企业入驻必读指南

摘要

横琴作为粤澳深度合作区核心，聚集了中大金融中心、IFC二期、中交汇通横琴广场、ICC国际商务中心等高端写字楼项目，涵盖金融、科技、贸易等企业需求。本文全面梳理横琴18个写字楼项目的区位、开发商、价格、物业费及政策红利，提供详实的租售分析与市场趋势，助力企业精准布局横琴。

一、横琴核心写字楼项目全解析

1. 中大金融中心

• 位置：横琴金融岛汇通三路北侧（一线海景）
• 开发商：珠海横琴新区中大控股有限公司
• 建成时间：2019年
• 业态：5A甲级写字楼+购物中心+70年产权公寓
• 租售信息：
  • 出售：均价3.7万-3.8万/㎡（2017年开盘）
  • 出租：120-140元/㎡/月（简装交付）
• 物业费：24元/㎡/月（第一太平戴维斯管理）
• 车位：1101个（地下735+地上366）
• 配套：空中停车场、商业裙楼、临港轻轨站

2. 横琴IFC二期（国际金融中心）

• 位置：横琴金融岛华金街18号
• 开发商：华发集团（全球大师团队设计）
• 建成时间：2019年
• 业态：300米地标写字楼+高端住宅+空中会所
• 租售信息：
  • 出售：写字楼未公开报价；住宅78-215㎡（精装交付）
• 物业费：资料未提及（华发物业运营）
• 特色：无柱式楼层、玻璃幕墙全景视野

3. 中交汇通横琴广场

• 位置：十字门大道338号（金融岛核心）
• 开发商：中交城投（世界500强）
• 建成时间：2020年
• 业态：309.4米超甲级写字楼+公寓+商业
• 租售信息：
  • 出售：2.4万-2.5万/㎡（2450㎡整层，总价5880万）
  • 出租：日租5.66元/㎡（2450㎡，月租41.6万）
• 物业费：28元/㎡/月（绿城物业）
• 车位：1924个（20%充电桩）
• 配套：停机坪、VIP电梯、360°海景

4. ICC国际商务中心

• 位置：环岛东路3000号（横琴口岸旁）
• 开发商：大横琴置业（国企）
• 建成时间：2018年
• 业态：双子塔写字楼+自持商业
• 租售信息：
  • 出售：3.2万/㎡（68-206㎡户型）
  • 出租：110元/㎡/月（年递增5%）
• 物业费：25-26元/㎡/月
• 车位：地下4层停车场
• 交通：14台高速电梯，轻轨无缝接驳澳门

5. 横琴口岸广场

• 位置：环岛东路2050号（口岸上盖）
• 开发商：珠海大横琴口岸实业（国企）
• 建成时间：2026年交付（在建）
• 业态：16万㎡甲级写字楼+21万㎡住宅+12万㎡商业
• 租售信息：
  • 出售：写字楼待定；住宅3.8万-5万/㎡
  • 出租：政策优惠期月租2500元起（30㎡小户型）
• 物业费：6.5元/㎡/月（住宅）；写字楼待公布
• 车位：735个（D2区）
• 通关优势：30秒直达澳门，24小时通关

6. 保利国际广场

• 位置：横琴口岸琴政路466号
• 业态：甲级写字楼+商业
• 出租：
  • 小面积：30㎡精装月租2500元
  • 整层：89㎡月租4800元，198㎡月租5.94万
• 物业费：15元/㎡/月
• 企业入驻：金融、科技企业为主，享装修补贴

二、横琴写字楼市场核心数据

1. 租金水平

注：澳资企业享额外20%租金补贴。

2. 出售价格对比

3. 物业费标准

三、企业入驻政策红利

1. 租金补贴：
   • 所有企业享3年累计最高252万元补贴，澳资企业再提高20%。
2. 装修支持：
   • 首次入驻企业补贴500元/㎡（大陆）、600元/㎡（港澳），上限120万。
3. 税收优惠：
   • 企业所得税降至15%，澳门企业免增值税。
4. 封关预期：
   • 2025年封关后，核心商圈租金或突破1000元/㎡/月。

四、市场趋势与投资建议

1. 供需动态：
   • 当前空置率22%，未来3年新增供应58万㎡，竞争加剧。
2. 区域选择：
   • 短期：口岸经济区（如ICC、保利广场），租金回报率5.8%。
   • 长期：金融岛（中交汇通、IFC），承接离岸金融企业。
3. 风险提示：
   • 法律差异致合同纠纷年增15%，建议聘请跨境法律顾问。

结束语

横琴写字楼市场兼具 “区位稀缺性” （金融岛、口岸枢纽）与 “政策开放性” （税收、补贴、澳资红利），是企业布局粤港澳大湾区的战略跳板。建议投资者优先选择国企开发、配套成熟的综合体（如中交汇通、ICC），并善用政策窗口期降低入驻成本。随着2025年封关运作，横琴将跃升为离岸金融与科创产业新高地。

数据更新至2025年7月 | 信息来源：横琴新区管委会、仲量联行、开发商公示