横琴房价2026年4月最新调研：横琴各小区与商住楼价格详情

以下是横琴通导航网（hengqin123.com）为您整理的横琴房价2026年4月最新调研，覆盖横琴住宅小区与商住楼价格全览，数据来源于房天下、安居客、58同城等平台的挂牌与成交统计，供置业参考。

横琴房价2026年4月最新调研：各小区与商住楼价格详情

一、横琴整体房价走势

2026年4月，横琴二手房挂牌均价约30703元/㎡，环比上月上涨2.86%，同比去年下跌8.43%。横琴口岸板块价格高于全区均值，4月二手房均价约38653-39457元/㎡。

新房方面，横琴2026年1-3月新房均价维持在49400元/㎡，同比去年持平。从价格分布看，横琴新房主流区间集中在3-4万/㎡（占比50%）与4万+/㎡（占比32.7%）。

历史对比上，横琴房价自2021年高点（约53188元/㎡）持续回调，2025年横琴口岸均价约39135元/㎡，2026年3月维持在38653元/㎡左右，整体呈现高位企稳态势。

二、横琴高端住宅小区（4.5万/㎡以上）

三、横琴中高端住宅小区（3.5万-4.5万/㎡）

四、横琴中端住宅小区（2.5万-3.5万/㎡）

五、横琴入门级住宅（1.5万-2.5万/㎡）

六、横琴新房在售楼盘价格（2026年）

2万-3万/㎡区间：

3万-4万/㎡区间：

4万+/㎡区间：

七、横琴商住楼与公寓价格

八、横琴租金水平参考

横琴新区整体平米租金约49元/㎡·月，居珠海各区之首。具体小区租金因户型与位置差异较大：

• 一居室：2500-4500元/月
• 二居室：3500-6000元/月
• 三居室：4800-8800元/月

租金较高小区包括世茂港珠澳口岸城（8800元/月）、华发横琴荟三期（6500-7698元/月）、粤海国际花园（5500-5800元/月）等。

九、政策环境与市场背景

2024年横琴全年网签成交量4995套，同比上涨约45%，其中住宅成交2496套，占整体50%。2025年以来，横琴价格逐步与珠海市区趋近，中原地产预计2026年成交量有望逐步回稳。

政策层面，珠海已调整契税优惠住房套数查询规则，横琴粤澳深度合作区住房不计入查询范围，降低改善型家庭税费成本。此外，澳门新街坊项目购房条件放宽，符合资格的澳门居民可购买两个住宅单位。

数据来源：房天下研究院、安居客、58同城、珠海中原地产等公开挂牌数据，统计时间为2026年4月。实际成交价格因楼层、朝向、装修状况存在浮动，建议实地考察后决策。

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