，，横琴融创商铺作为粤港澳大湾区核心商业项目，其投资价值需结合区位优势与商业前景综合考量。从区位看，项目位于横琴新区核心地段，毗邻澳门，依托自贸区政策、免税红利及"分线管理"政策，叠加港珠澳大桥、珠机城际轨道等交通网络，形成辐射珠海、澳门及大湾区的高效商业枢纽。商业前景方面，融创凭借成熟运营经验打造高端商业综合体，涵盖购物、娱乐、文化等多元业态，精准对接区域消费升级需求。周边长隆国际度假区年千万级客流量与横琴人才引进政策带来的人口红利，为商业消费提供双重支撑。金融岛、科创基地等产业布局持续导入高净值人群，提升消费潜力。但需注意，项目投资门槛较高，回报周期受区域开发进度影响，且周边同类商业竞争加剧可能分流客群。总体而言，该项目适合中长期持有型投资者，需结合资金实力与风险承受能力审慎决策。
本文目录导读：
近年来，随着横琴粤澳深度合作区（以下简称“横琴合作区”）政策红利的持续释放，“横琴融创商铺”成为投资者和创业者关注的热词，用户搜索这一关键词时，背后往往隐藏着对区域发展潜力、商业投资回报率、政策优惠细则以及实际运营环境的深层需求，本文将从区位价值、政策支持、商业生态及风险提示四大维度，为读者提供一份实用投资指南。
一、横琴融创商铺的区位价值：口岸经济+文旅流量双重加持
横琴融创商铺位于横琴合作区核心板块——横琴口岸片区，紧邻横琴口岸联检大楼，步行5分钟即可抵达澳门，项目总建筑面积约12万平方米，商铺面积以50-200平方米为主，单价区间在6万-10万元/㎡（具体以实际销售为准），这一区域具有两大核心优势：
1、口岸经济辐射力：横琴口岸24小时通关，日均客流量超4万人次，未来广珠城际延长线通车后，将进一步激活珠澳两地消费人群。
2、文旅资源集聚效应：项目周边3公里范围内覆盖长隆海洋王国、创新方、星乐度露营小镇等热门景点，年均游客量超1500万人次，为商铺带来稳定客源。
二、政策红利：免税+补贴，降低经营成本
用户搜索“横琴融创商铺”时，往往希望了解合作区的特殊政策能否转化为实际收益，横琴合作区针对商业主体推出多项优惠：
税收减免：符合条件的澳资企业可享受企业所得税率降至9%（低于内地标准15%），且个人所得税差额补贴覆盖至澳门居民。
租金补贴：2023年新出台的《促进商业发展暂行办法》规定，对引入澳门特色品牌的商铺，最高可获3年租金30%的补贴。
通关便利：经横琴口岸进入合作区的货物，可享受“一线放开、二线管住”的税收政策，降低进口商品经营成本。
案例参考：2022年入驻融创商铺的澳门手信品牌“钜记”，通过政策叠加，首年运营成本降低约25%，净利润增长超预期。
三、商业生态分析：瞄准“澳门需求+湾区客群”
横琴融创商铺的定位并非传统社区商业，而是依托“澳门生活新空间”和“游客消费目的地”双线发力：
1、澳门居民生活配套：随着“澳门新街坊”项目（仅距融创商铺1.2公里）2024年交付，近万澳门居民将迁入横琴，催生对餐饮、医疗、教育等服务的刚性需求。
2、游客消费场景：商铺所在的“口岸商业综合体”规划了免税购物区、跨境体验店等业态，与澳门氹仔的娱乐消费形成互补。
运营建议：优先布局轻餐饮、跨境零售、健康医疗等业态，避免与长隆商圈的大型娱乐项目直接竞争。
四、风险提示：投资需关注三大变量
尽管前景向好，但投资者需理性评估以下风险：
1、人口导入速度：横琴常住人口目前约7.3万，商业成熟度仍依赖澳门居民迁入和游客增长节奏。
2、政策执行差异：部分补贴政策需满足特定条件（如澳资持股比例不低于51%），需提前规划企业架构。
3、竞争加剧：横琴励骏广场、ICC横琴国际商务中心等新项目陆续入市，可能分流客群。
横琴融创商铺的核心价值，在于其“一脚跨澳门”的区位稀缺性和政策先行优势，对于瞄准跨境消费、澳门民生配套或文旅衍生服务的投资者而言，该项目具备中长期增值潜力，但需结合自身资金实力与业态规划，避免盲目跟风，随着2024年横琴封关运作的临近，合作区商业格局或将迎来新一轮洗牌，提前布局者有望抢占先机。
网友评论