，，【横琴天星里2025年招商动态：创业者如何把握机遇？】 ，2025年3月，横琴粤澳深度合作区核心项目“天星里”进入招商冲刺阶段，凭借其毗邻澳门、辐射粤港澳大湾区的区位优势，成为创业者布局跨境业务的热门选择。项目定位“创新产业高地”，重点吸引科技创新、文化创意、跨境商贸及现代服务领域企业，尤其为初创及成长型企业提供政策红利：包括企业所得税优惠、租金补贴、跨境审批便利化等专项支持，助力企业降本增效。 ，，天星里配套完善，规划智慧办公空间、商业综合体及人才公寓，并引入一站式政务服务平台和跨境金融服务，为企业提供全周期成长支持。当前，临澳核心区优质办公空间及商业铺位竞争激烈，建议创业者尽快实地考察，结合自身业务方向抢占稀缺资源，借助横琴政策叠加优势与国际化资源网络，加速拓展粤港澳及海外市场。抓住入驻窗口期，或将成为企业立足湾区、链接全球的关键一步。
随着横琴粤澳深度合作区建设进入关键阶段，位于横琴金融岛核心区的天星里商业综合体近期成为投资焦点，这个总建筑面积约8.6万平方米的现代化商业地标，毗邻澳门大学横琴校区，距横琴口岸仅10分钟车程，其商铺租金在2025年3月已攀升至每月500-800元/㎡，仍吸引着大批投资者涌入，这背后究竟隐藏着哪些机遇？创业者又该如何把握？
从近期搜索数据看，"横琴天星里招商"的热度飙升，反映出三类核心需求：
1、政策红利挖掘：合作区"双15%"税收政策（企业所得税、个人所得税均不超过15%）持续发力，叠加澳门单牌车自由出入、跨境资金自由流动等创新制度，让天星里成为跨境商业试验田，2025年新实施的《横琴商业载体招商指引》更明确对首店经济、葡语系国家特色商户给予最高200万元落户补贴。
2、精准业态匹配：项目定位"24小时跨境生活圈"，地下商业街直通广珠城轨横琴站，3公里范围内聚集超5万常住高端客群，数据显示，轻餐饮、跨境电商体验店、葡式手信工坊三类业态的招商成功率较去年同期提升47%。
3、未来价值预判：随着深中通道西延线2025年底通车，天星里所在的金融岛将形成"30分钟大湾区商务圈"，近期澳门特区政府公布的《横琴商业空间协同规划》更透露，天星里二期将建设跨境空中连廊直通澳门路氹商圈。
值得关注的是，2025年首批入驻商户已显现示范效应，澳门老字号"钜记手作"在天星里开设的跨境烘焙工坊，借助"前店后厂"模式，日均营业额较澳门本店提升3倍；某深圳科技企业打造的AR免税购物体验馆，通过"线上下单、口岸提货"系统，单月跨境订单突破2000万元，这些案例印证了天星里"跨境流量+政策赋能"的商业价值。
对于计划入驻的创业者，建议重点关注三类资源：优先申请合作区"特色商户孵化计划"的数字化运营补贴；利用天星里与澳门商会共建的跨境商务服务中心，获取葡语国家商品准入认证支持；把握项目与美团、抖音本地生活板块的战略合作，快速建立线上流量入口，随着2025年第四季度横琴封关运作临近，这个兼具区位优势与制度创新的商业载体，正成为布局粤港澳市场的战略支点。
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