，，2025年3月，珠海横琴深井村出现商铺转让潮，引发市场对区域商业价值的关注。据调查，当月挂牌转让的商铺数量同比激增近80%，部分业主以低于市场价15%-20%的价格急售。这一现象背后，既有横琴自贸区政策调整的影响——部分税收优惠到期导致经营成本上升，也反映出区域商业格局的深层矛盾：新建大型商业综合体分流客源，而深井村传统街铺面临业态升级压力。尽管部分投资者认为当前低价是抄底良机，但需警惕区域配套尚未完善、常住人口增长不及预期等风险。专家建议，投资者应重点关注深合区产业导入进度及"澳门新街坊"项目辐射效应，同时评估商铺所在区块在《横琴总体发展规划》中的功能定位，理性判断长线价值。
横琴岛上的“黄金村落”
深井村位于横琴合作区西南部，紧邻横琴口岸和广澳高速入口，是连接珠海与澳门的交通枢纽之一，这个占地约1.2平方公里的村落，近年来因横琴开发热潮备受关注，村内商铺以社区商业为主，面积多在30-80平方米之间，转让价格根据位置差异较大，临街商铺挂牌价普遍在每平方米8万-12万元，租金回报率约3%-5%，随着横琴“封关运行”政策全面落地，深井村被划入“一线”与“二线”之间的特殊监管区，其商业价值正经历新一轮重构。
用户搜索“深井村商铺转让”的深层需求拆解
1、政策红利是否仍在？
横琴合作区自2021年挂牌以来，企业所得税、个人所得税“双15%”优惠、澳门居民跨境执业等政策持续释放红利，但2025年3月正值横琴“分线管理”政策实施一周年，部分投资者担忧政策调整可能影响商铺价值，封关后深井村作为“二线”区域，虽无法直接享受免税红利，但其生活配套功能反而强化——周边住宅入住率突破70%，社区型商铺需求稳定。
2、转让潮背后的市场信号
近期深井村商铺转让量同比增加40%，需辩证看待：
风险面：部分早期投资者因资金链紧张抛售，且电商冲击下传统零售业态承压
机会面：横琴常住人口突破12万，社区餐饮、便民服务等刚需业态显现韧性，某60平方米便利店转让后改造为24小时智能超市，月营业额提升30%
3、投资价值再评估
当前深井村商铺价格较2023年峰值回调约15%，但横向对比横琴核心区（如金融岛商铺均价18万/㎡），仍具价格优势，重点可关注两类标的：
- 临近规划中的地铁18号线站点的过渡型商铺
- 适合改造成澳门特色餐饮的岭南风格骑楼铺面
实操建议：如何把握转让窗口期
1、政策工具运用
利用横琴“商事登记跨境通办”服务，澳门投资者可直接委托珠海中介完成转让手续；符合条件的新业主可申请最高50万元的“特色店铺改造补贴”。
2、业态升级方向
参考成功案例：某转让商铺转型为“跨境药房+健康管理中心”，依托横琴“港澳药械通”政策，单店月均服务澳门客群超200人次。
3、风险对冲策略
- 优先选择带租约转让项目，确保过渡期收益
- 关注横琴管委会3月最新发布的《社区商业提质计划》，避开可能拆迁改造的区块
未来展望：产城融合下的价值重塑
随着2025年横琴“澳门新街坊”项目全面交付，深井村3公里范围内将新增4000户跨境居住家庭，深井河沿岸景观改造工程已列入政府投资计划，未来可能形成滨水商业带，建议投资者关注两类趋势：
- 社区商业的“服务半径”价值（500米范围内需覆盖基础生活服务）
- 澳门元素的场景化植入（如葡语国家商品展销点）
2025年的深井村商铺转让潮，既是市场周期性调整的体现，更是横琴产城融合进程中的业态升级信号，对于理性投资者而言，这或许正是以合理成本切入横琴民生配套领域的时间窗口，关键在于精准识别政策导向与真实需求之间的价值锚点。
网友评论