横琴粤澳深度合作区琴澳活力核心区规划深度解析（2025年最新版）

摘要：横琴粤澳深度合作区城市规划和建设局于2025年7月3日发布最新政府采购意向，计划投资360万元开展《横琴粤澳深度合作区琴澳活力核心区整体策划及城市设计》项目。该规划区域总面积达21.61平方公里（2161万㎡），涵盖横琴口岸、金融岛、天沐琴台等核心区域，旨在打造集数字经济、高端服务、国际商贸、现代金融、时尚消费、特色文旅为一体的世界级城市会客厅。

规划详情

一、琴澳活力核心区基本情况

地理位置：东至十字门水道，南至大横琴山山麓，西至桂风路、艺文二道，北至马骝洲水道。

规划面积：21.61平方公里（2161万㎡）

功能定位：世界级城市会客厅，重点发展数字经济、高端服务、国际商贸、现代金融、时尚消费、特色文旅六大产业。

权威来源：横琴粤澳深度合作区城市规划和建设局（2025-07-03发布）

琴澳活力核心区（制图：珠海房姐）

二、横琴三大片区规划架构

根据《横琴粤澳深度合作区国土空间总体规划（2021-2035年）》（横琴粤澳深度合作区执行委员会2025年1月22日发布）：

1. 琴澳活力核心区：对外交往、辐射区域核心
2. 创新智造产城区：产业协同发展区
3. 生态健康休闲区：生态文旅功能区

三大中心：

• 琴澳活力中心
• 金融岛金融中心
• 天沐河科创新中心

三、产业发展现状

截至2024年底数据：

• “四新”产业企业突破3.1万家
• 贡献超55%的GDP产值
• 澳资经营主体6798户（占比11.6%）
• 金融类企业642家
• 跨境人民币结算741亿元（环比增长26%）

四、近期重点项目进展

1. 格力电器横琴总部大厦
   • 总投资：12亿元
   • 建筑高度：193.6米
   • 建设周期：2025年12月-2029年12月
   • 功能：办公、酒店、商业综合体
2. 广珠澳高铁鹤洲至横琴段
   • 横琴高铁站方案已获原则同意
   • 评审会近期召开
3. IFC2期项目
   • 业态：总部办公、特色商业、住宅公寓
   • 产品：78-215㎡70年产权住宅
4. 和际中心
   • 建筑高度208米
   • 住宅产品：101-151㎡复式及198-445㎡大平层

五、横琴房地产市场表现（2025年1-7月）

• 总网签量：超2200套（含住宅、办公、商业）
• 住宅热销项目：
  • 华发横琴玺/荟（475套）
  • 横琴口岸广场
• 商办热销项目：
  • 横琴新时代广场（681套）
  • 金汇国际
  • 德智广场

规划意义与展望

琴澳活力核心区的规划建设将显著提升横琴的城市能级和国际化水平，进一步促进”琴澳一体化”发展。随着格力总部、高铁站等重大项目的落地，横琴在产业集聚、交通网络、城市配套等方面将实现质的飞跃，为粤港澳大湾区建设注入新动能。

结束语

本文基于横琴粤澳深度合作区官方发布的规划文件和采购信息整理而成，数据截至2025年7月8日。如需了解更多横琴发展规划和投资机会，请持续关注横琴通导航网（hengqin123.com）的最新报道。