横琴彩棠苑保障房项目突破关键节点，3000套保障性租赁住房建设全面提速

近日，横琴粤澳深度合作区重点民生工程——彩棠苑保障性租赁住房项目取得重大进展。该项目已顺利完成“正负零”节点施工及装配式样板间建设，标志着工程全面转入地上主体结构施工新阶段。作为合作区首个融合“绿色、智慧、工业化”的保障房标杆项目，彩棠苑建成后将提供3000套标准化小户型住房，精准服务在合作区就业创业的琴澳居民，为“住有宜居”愿景提供有力支撑。

项目概况与核心进展

彩棠苑保障性租赁住房项目是横琴粤澳深度合作区城市规划和建设局首个自建自管的规模以上项目，被列为广东省重点项目。项目位于合作区核心区域，具体在三叠泉路东侧、横琴大道南侧。

项目总建筑面积约20.4万平方米，规划建设7栋塔楼，容积率为4.75。最新工程动态显示，项目已成功完成“正负零”节点，即地下结构施工全部完成，工程建设已突破最复杂的地下阶段，正式进入地上主体结构快速施工期。与此同时，项目装配式样板间也已建设完成，为后续大规模标准化施工提供了可视化的质量模板，确保了工程品质与进度的同步可控。

设计理念：小户型承载大生活

项目以“小房大住、理想社区”为核心理念，旨在突破传统保障房的空间局限。通过灵活的模块化空间设计和智能化家居系统，旨在实现“小户型、大功能”的居住体验。

项目将提供总计3000套建筑面积约50平方米的标准化小户型住房，户型涵盖单人间、双人间、三人间和四人间四种类型，以精准匹配不同规模家庭及个人的居住需求。建筑外观采用现代简约风格，以暖色调立面搭配局部玻璃幕墙，在保障采光的同时营造温馨的社区氛围。

创新建造与高标准定位

彩棠苑项目在建造技术上实现了多项突破，是华南地区首个百米免模密拼双皮墙应用项目。项目采用双面叠合剪力墙结构体系，全苑区达到AA级装配式建筑标准，装配率超过80%，处于行业领先水平。

这种工业化建造方式优势显著：免除了传统模板支撑工序，大幅提升施工效率；双皮墙设计增强了建筑整体性和抗震性能；工厂预制、现场装配的方式减少了现场湿作业，降低了施工噪音和建筑垃圾，体现了绿色施工理念。项目还采用了整合BIM技术、物联网监控的智慧建造平台，实现对工程全过程的智能化管控。

项目定位为合作区首个融合“绿色、智慧、工业化”三大要素的保障性住房示范工程。在绿色建筑方面，项目全面执行二星级绿色建筑标准，综合运用被动式节能设计、可再生能源等技术。在智慧社区方面，则通过物联网、大数据构建涵盖安防、物业、能源管理的综合平台。

完善配套与深远意义

为打造“居住+生活+出行”一体化社区，项目规划建设了完善的配套设施，包括食堂、商业街区、社区服务中心及公交首末站等。公交首末站的建设将无缝衔接合作区公共交通网络，助力构建便捷的“15分钟生活圈”。

彩棠苑项目的建设是横琴粤澳深度合作区完善以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系的关键举措。其建成后将有效缓解合作区保障性住房的供给压力，特别是为在合作区及澳门就业的新市民、青年人和各类人才提供居住成本较低、品质优良的住房选择。

作为广东省造价改革试点，该项目也是合作区首个采用市场计价的港澳造价管控创新项目。它的推进与落成，不仅将增强琴澳居民在合作区的归属感与幸福感，更将为粤港澳大湾区保障性住房建设提供可复制、可推广的实践经验。

文章来源：综合自横琴粤澳深度合作区城市规划和建设局官方发布、合作区管委会公开活动报道、项目监理单位资讯及《新澳门时报》等公开信息。