横琴粤澳深度合作区现重大资产处置，信资（珠海）房地产公司100%股权及债权挂牌转让，底价22.44亿元

摘要： 横琴粤澳深度合作区（下称“合作区”）房地产市场出现标志性交易。根据广东省公共资源交易平台公告，信资（珠海）房地产有限责任公司100%股权及债权以约22.44亿元的底价公开挂牌转让。该公司为中央金融企业中国中信集团下属公司，曾开发华融琴海湾、中信粤澳大厦等项目。此举被视为合作区产业转型升级背景下，国资对存量资产进行优化整合的举措之一。与此同时，合作区在金融与产业投资领域表现活跃，其产业投资基金近期斩获行业大奖，并持续吸引如百度等科技巨头入驻，显示出合作区在“四新”产业赛道上的强劲吸引力。

国资房企挂牌转让，资产整合优化进行时

根据广东省公共资源交易平台于2025年12月10日发布的公告，信资（珠海）房地产有限责任公司100%股权及债权项目正式挂牌，转让底价为人民币2,243,850,192.15元（约22.44亿元）。

公开信息显示，信资（珠海）房地产有限责任公司成立于2011年1月，注册地址位于横琴兴澳路9号，注册资本7.5亿元，为国有控股企业。其唯一股东为中信金资实业投资发展有限公司，后者隶属于中国中信金融资产管理股份有限公司，系国务院直属中央金融企业中国中信集团有限公司的下属单位。

值得关注的是，该公司原名“华融（珠海）房地产有限责任公司”，于2025年3月完成股东变更及更名。公司此前在横琴开发了“华融琴海湾”住宅项目及“华融大厦”（后更名为中信粤澳大厦）等标志性物业。

从财务数据看，该公司面临一定的经营压力。根据其2024年度审计报告，公司营业收入为277.5万元，净利润为-9484.43万元，资产总额约14.31亿元，负债总额约23.44亿元，所有者权益为-9.13亿元。截至2025年1月31日，其所有者权益进一步下降至-9.22亿元。此次转让或为股东方对存量资产进行战略性处置与盘活。

合作区产业基金表现卓越，资本招商成果显著

与房地产市场的资产调整同步，合作区在产业投资与资本招商方面正展现出强大活力。近日，横琴粤澳深度合作区产业投资基金（引导基金）在第19届中国投资年会·有限合伙人峰会上，荣获“中国最佳创业投资引导基金”和“中国最佳私募股权投资引导基金”两项大奖。

该引导基金自成立以来，聚焦合作区重点发展的科技研发和高端制造、中医药等澳门品牌工业、文旅会展商贸、现代金融等“四新”产业，累计签约出资额已达64.42亿元。其中，直投项目23个，投资15.57亿元；设立子基金33只，投资48.85亿元。基金整体年化收益率达7.89%，超越行业平均水平。

引导基金的“以投促引”策略成效显著。截至目前，已成功招引141家行业龙头及细分领域领先企业落地合作区，其中包括商汤科技、兆易创新、阳光电源等16家知名上市公司的业务板块。落地企业中，总部企业占比17%，“专精特新”企业占比高达39%。这些企业合计纳税已达4.28亿元。

聚焦“澳门所需”，赋能澳人澳企发展

合作区产业发展的核心使命是促进澳门经济适度多元发展。引导基金积极践行这一使命，将“服务澳门”、“推动澳琴一体化”的理念融入工作。其首个投资项目即为澳门居民创办的手术机器人企业“真健康”，并持续推动澳人澳资项目落户。

近期，引导基金与珠海市迪奇孚瑞生物科技有限公司、珠海纳金科技有限公司、珠海横琴极视角科技有限公司三家澳人澳资企业集中签约，项目涉及中医药大健康、科技研发和高端制造等领域。合作区执委会副主任苏崑表示，此举旨在“帮助更多落地企业与澳人澳资企业实现深入合作”，这也是合作区设立的初心与使命所在。

新兴产业加速集聚，百度等巨头入驻横琴

在政策与资本的双重驱动下，合作区对新兴产业的吸引力不断增强。人工智能作为合作区重点布局的高端产业之一，近期迎来重要企业入驻。2025年12月5日，**百度旗下“珠海度友信息技术有限公司”**正式入驻横琴南光大厦。

该公司成立于2023年6月，注册于合作区智水路88号，由百度通过境外实体全资控股，主要从事互联网安全服务、技术开发、软件服务等业务。百度AI业务的落地，被视为合作区构建新产业生态的重要示范，合作区政府表示将全力支持其在横琴做大做强。

制度创新与金融开放提供坚实支撑

合作区产业的蓬勃发展，离不开高水平的制度创新与金融开放环境。根据《横琴粤澳深度合作区发展促进条例》，合作区被赋予“大胆创新、先行先试”的使命，并建立了容错免责机制，鼓励改革创新。国务院在批复《横琴粤澳深度合作区总体发展规划》时也强调，要将其作为“深化改革、扩大开放的试验田和先行区”。

在金融领域，合作区已从“一张白纸”快速发展为金融机构高度聚集的区域。截至2021年的数据显示，横琴金融业增加值占全区GDP近30%，私募基金管理人数量全国排名第八，管理基金规模超过4500亿元。全国首家全澳资QFLP试点企业、首家法资私募管理人等均落户于此，展现了独特的开放优势。

此外，合作区还通过《港澳建筑及相关工程咨询企业资质和专业人士执业资格认可规定》等专项政策，推动与港澳的规则衔接，允许符合条件的港澳企业和专业人士经备案后直接在合作区提供服务，为一体化发展提供了专业人才保障。

展望：深化琴澳融合，构建新产业体系

当前，横琴粤澳深度合作区正处在发展的关键阶段。一方面，通过产业投资基金等市场化手段，精准引导资本投向“四新”产业，培育未来增长引擎；另一方面，通过优化国有资产配置，为新兴产业腾挪空间与发展资源。

此次信资（珠海）房地产公司的股权转让，是合作区资产结构动态调整的一个缩影。而百度入驻、引导基金获奖、澳企签约等一系列事件则表明，合作区在科技创新和产业培育上的努力已初见成效。未来，随着“一线”放开、“二线”管住等特殊海关监管政策的落实，以及金融、人才等领域更深入的规则衔接，横琴有望进一步发挥其联通澳门的独特优势，加速构建与澳门一体化的高水平开放新体系，真正成为促进澳门经济适度多元发展的新平台。

文章来源：综合整理自广东省公共资源交易平台公告、横琴潮、横琴粤澳深度合作区官方发布、中央政府驻澳门联络办公室网站、国家法律法规数据库等。