横琴东西汇文艺广场启动预重整，拟募资4亿复工续建，超10万㎡可售面积成盘活关键

摘要： 近日，横琴粤澳深度合作区重点文旅项目“东西汇文艺广场”正式启动市场化、法治化“自救”程序。项目临时管理人发布公告，拟通过共益债融资方式募集不超过4亿元资金，专项用于项目2-1地块的复工续建，以推动其达到竣工验收标准。该项目主体结构已封顶，拥有超过10万平方米的未售可售面积，被视为盘活资产、实现重整复工的重要基础。

项目正式进入预重整程序，寻求共益债融资“自救”

横琴粤澳深度合作区一处规划为大型文旅地标的综合体项目迎来关键转折。近日，由深圳诚信会计师事务所（特殊普通合伙）担任的临时管理人，发布了《东西汇（横琴）发展有限公司预重整案共益债投资人招募公告》，标志着“东西汇文艺广场”项目正式进入预重整阶段，试图通过引入新资金实现复工续建。

根据公告披露的司法进程，珠海市中级人民法院于2025年6月12日决定对项目开发主体——东西汇（横琴）发展有限公司进行预重整。随后，案件于2025年8月移送至横琴粤澳深度合作区人民法院，并于同年9月16日正式立案。这一系列动作表明，该项目正通过法治化途径解决困境，力求盘活资产。

建设进度不一，大型文旅综合体蓝图待实现

“东西汇文艺广场”项目位于横琴新区开新六路东侧，总占地面积约8.41万平方米，规划业态涵盖文化创意、办公及商业。项目分为两期开发，但目前整体建设进度呈现不均衡状态。

具体而言，1地块仅完成了部分基坑作业；2-2地块则已竣工验收；而本次募资的核心目标——2-1地块，主体结构已封顶，但尚未完工，需要资金注入以完成后续建设，达到可交付状态。项目最初的定位是打造一个多元业态融合的大型文旅综合体，规划不仅包括商业、休闲娱乐、美食、文创酒店和青创基地，还计划引入大型购物中心、原创IP街区、动漫娱乐城等特色配套，并计划搭载《澳门风云》音乐剧、澳门故事馆等澳门特色文化IP，旨在成为琴澳文旅联动的重要节点。

超10万㎡可售面积与4亿专项融资成复苏双引擎

尽管项目停工，但其资产价值基础依然存在，这为重整复工提供了潜在条件。公告披露的资产信息显示，项目整体未售可售面积超过10万平方米。其中，2-1地块包含约6.5万平方米的商业及办公面积（含少量已售部分）以及约0.96万平方米的文化创意空间；2-2地块则有大量未售的商业、办公及车位资产。这些存量资产被视为后续通过销售回笼资金、盘活项目的关键潜力所在。

为专项推动2-1地块达到竣工验收标准，本次共益债融资方案要点明确。融资总额不超过4亿元人民币，资金将全部用于指定地块的复工续建工程、营销费用等必要支出。为降低投资风险、吸引社会资本，方案明确借款年利率不超过6%，按实际用款时间计息，且投资人不得收取罚息、复利或违约金。共益债在破产程序中依法享有优先清偿的地位，这为投资人提供了相对优先的资金安全保障。

共益债成困境项目盘活利器，横琴文旅矩阵持续完善

共益债融资方式在困境房地产项目重整中日益显现其价值。其核心在于，投资人提供借款用于项目续建，项目建成销售后的收益将优先用于清偿该笔借款本息。这种方式既能快速为项目注入“血液”，恢复其营运价值，又能保障投资人的优先受偿权，提升了社会资本参与困境项目投资的积极性。对于像“东西汇文艺广场”这样主体已封顶、资产价值明确的项目，共益债被视为一种实用的复苏路径。

横琴国际休闲旅游岛的建设正在从“单点爆款”向“全域矩阵”演化。除了长隆这样的龙头项目，横琴近年来已有利骏庞都、丽新创新方、香洲埠文化院街、紫檀博物院横琴分院等多个重点文旅项目建成运营，横琴文化艺术中心也已整体完工。同时，合作区还在规划建设大型文化体育综合体，以进一步完善公共文体服务设施。在此背景下，“东西汇文艺广场”如能成功复工并投入运营，将进一步丰富横琴的文旅产品体系，助力构建多元、联动的跨境旅游生态。

根据公告，本次共益债投资人招募的报名截止时间为2026年1月24日18时整。项目能否成功引入资金、重启建设，值得持续关注。

文章来源：综合整理自诚信会计师事务所招募公告、南方+、横琴粤澳深度合作区官方网站及相关公开报道。