横琴总部大厦二期

摘要：横琴总部大厦二期是横琴粤澳深度合作区核心地段的地标性城市综合体，由中国二十冶承建，总建筑面积约48.88万㎡，涵盖超高层塔楼（289米高度）、商业综合体及免税购物中心。项目紧邻横琴口岸与珠机轻轨横琴站，坐享琴澳双城资源，凭借创新的“多腔钢箱剪力墙核心筒+外钢框架混合结构”体系及BIM技术应用，成为国内超高层建筑的标杆项目。本文从房价、租金、物业、投资价值等维度进行深度解析，并提供实用问答，助您全面了解项目价值。

联系方式
售楼热线：400-0666-xxx（尊享内部优惠）
地址：珠海市横琴粤澳深度合作区口岸服务区（环岛东路辅路）

横琴总部大厦二期交通图

一、项目概况：横琴口岸的稀缺资产

提问：横琴总部大厦二期的定位是什么？
横琴总部大厦二期由珠海横琴总部大厦发展有限公司开发，总建筑面积约48.88万㎡，容积率7.5，绿化率35%，涵盖以下业态：

• 商办产品：两栋超高层塔楼（T2、T3），高度284.5m，规划约50-500㎡甲级办公及酒店式办公空间。
• 商业配套：10万㎡自持国际免税购物中心，拟引入高端奢侈品牌、网红餐饮及IMAX影院。
• 城市功能：云端观光厅、城际交通转换中心及沉浸式情景商业街。

核心优势

• 区位价值：横琴口岸核心区，24小时通关，步行5分钟直达澳门，无缝衔接港澳交通网络。
• 建筑设计：采用“二龙戏珠”文化意象设计，塔楼外观形似绽放莲花，幕墙工程获行业奖项。
• 技术创新：应用BIM+AR技术优化施工方案，钢结构装配率达83%，获“龙图杯”一等奖及国家级信息化典型案例荣誉。

横琴总部大厦二期配套图

二、房价与租金：稀缺资产的市场表现

提问：横琴总部大厦二期房价和租金水平如何？

1. 横琴总部大厦二期房价分析

• 整体均价：约22,000元/㎡（2025年8月最新数据）。
• 主力户型：
  • 50㎡小型办公：总价约110万元。
  • 200㎡甲级写字楼：总价约440万元。
  • 500㎡总部办公：总价约1,100万元。
• 产权年限：商办50年，商业40年。

2. 租金行情

租金对比图

甲级写字楼：50-150元/㎡·月  
酒店式办公：40-120元/㎡·月  
（数据来源：房天下、项目实景调研）  

横琴总部大厦二期

三、物业与配套设施：高端服务与国际化体验

提问：横琴总部大厦二期的物业管理和服务如何？

1. 物业服务

• 物业公司：仲量联行（国际知名物业品牌）。
• 服务标准：
  • 24小时安保、智能门禁、定制化企业服务。
  • 高端会所（健身、商务洽谈区）、游泳池、商业街。
• 物业费：商办xx元/㎡·月，商业xx元/㎡·月。

2. 配套设施

• 商业：10万㎡自持免税购物中心，引入港澳跨境品牌及潮流业态。
• 交通：无缝对接横琴口岸，2层商业直连轻轨，10分钟通达珠海市区。
• 景观：部分户型配备海景阳台，俯瞰澳门金光大道及天沐琴台山景。

生活便利度评分：9.5/10
（数据来源：房天下、项目实景调研）

四、投资价值分析：政策红利下的增值空间

提问：横琴总部大厦二期的投资潜力如何？

1. 区域发展潜力

• 政策支持：横琴粤澳深度合作区“一址多照”政策，企业注册成本低；横琴口岸年通关量超8000万人次，商业流量充沛。
• 人口导入：澳门居民北上定居趋势明显，横琴人口年均增长超15%。

2. 项目升值空间

• 稀缺性：横琴口岸唯一在售超高层商办综合体，供需失衡推高资产价值。
• 租金回报率：甲级写字楼约4.5%-5%，酒店式办公约5%-6%，商业车位约6%-7%。

3. 风险提示

• 市场波动：受大湾区政策调整影响，需关注琴澳融合进程。
• 竞争加剧：周边新兴商办项目增多，需强化差异化优势。

五、常见问题解答（FAQ）

Q1：横琴总部大厦二期的交房时间是什么时候？
A：T2塔楼已于2024年10月封顶，预计2025年底交付；T3塔楼预计2025年5月封顶，2026年初交付。

Q2：是否可以办理跨境购房贷款？
A：需符合国家外汇管理局及银行的跨境贷款政策，建议咨询开发商或银行。

Q3：项目周边有地铁吗？
A：目前暂无地铁直达，但步行至横琴口岸后可换乘澳门轻轨或跨境巴士。

Q4：如何预约看房？
A：拨打售楼热线400-0666-032转接1314，提前预约参观样板间或现房。

六、结束语

横琴总部大厦二期凭借其稀缺的区位资源、创新性建筑技术及政策红利，已成为横琴新区最具标杆意义的商办项目。无论是企业总部选址、高端办公自用还是投资布局，这里都能满足您对财富增值与品质生活的追求。如需进一步了解项目详情，欢迎联系售楼处或访问珠海房产超市网。

来源
本文数据综合自房天下、焦点网、项目公开资料及2025年市场调研，截至2025年8月。