，，横琴广场商铺投资价值深度解析：区位与回报潜力并存 ，横琴广场商铺作为粤港澳大湾区核心商业项目，凭借独特区位与政策红利展现出显著投资潜力。区位优势方面，项目位于横琴新区核心地段，紧邻澳门，坐享“一国两制”示范区政策红利，叠加自贸区、国际旅游岛等政策赋能，区域发展动能强劲。交通网络发达，通过港珠澳大桥、广珠城轨等实现与港澳及珠三角城市群的快速联通，二线”通道封关后更将强化免税商业优势。周边汇聚长隆海洋王国、创新方等文旅地标，叠加金融岛企业总部集聚效应，持续导入高消费客群。 ，，投资回报层面，横琴商业地产近年呈现量价齐升趋势，商铺租金年均涨幅约8%-12%，核心地段优质商铺回报率可达5%-8%。随着横琴人口导入加速（规划常住人口20万）、免税政策深化及产业多元化发展，商铺增值空间可期。但需注意，区域商业竞争加剧、运营成本较高及政策细则不确定性可能影响短期收益。综合来看，横琴商铺适合中长期持有型投资者，建议优先选择临街旺铺或主题商业区，把握跨境消费与产业升级双重红利。
近年来，“横琴广场商铺出售”成为粤港澳大湾区投资者关注的热门关键词，这一现象背后，既反映了横琴粤澳深度合作区（以下简称“横琴合作区”）的政策红利吸引力，也透露出市场对稀缺商业资源的迫切需求，作为横琴核心地段的标杆商业综合体，横琴广场究竟有哪些投资价值？本文将结合最新政策与市场数据，为投资者提供深度解析。
一、横琴广场项目概况
横琴广场位于合作区金融岛核心区，总建筑面积约21万平方米，由两栋超甲级写字楼与6层商业裙楼构成，商铺面积集中在50-300平方米，主力单价约8万-15万元/㎡，总价门槛在400万至4500万元区间，项目紧邻横琴口岸，距澳门直线距离仅1.5公里，与广珠城轨横琴站、珠机城轨一期无缝衔接，其“双城门户”的地理优势在粤港澳大湾区罕有匹敌。
二、用户搜索背后的真实需求
1、政策红利兑现度
投资者最关注横琴合作区“分线管理”政策（2024年3月1日实施）带来的实质利好，商铺经营可享受“澳门制造”产品免税进入横琴的政策红利，且企业所得税率降至9%（低于内地15%标准），个人所得税超过15%部分直接免征，近期某澳门连锁餐饮品牌进驻横琴广场后，综合税负降低约37%，印证了政策落地效果。
2、商业价值评估
根据戴德梁行2023年报告，横琴口岸日均通关量已突破4.2万人次，带动周边商铺平均租金达500-800元/㎡/月，横琴广场因配备空中连廊直通澳门轻轨延伸段站点，首层商铺出租率长期保持在95%以上，值得关注的是，项目3-4层餐饮业态引入“24小时通关消费”模式，夜间客流量占比达45%，形成差异化竞争力。
3、资产保值预期
随着《横琴国际休闲旅游岛建设方案》推进，区域内已落地长隆海洋科学乐园、星乐度露营小镇等12个文旅项目，预计2025年游客量将突破2500万人次，横琴广场作为旅游消费承接枢纽，商铺资产增值逻辑清晰，2023年二手商铺成交数据显示，同区域商业物业年均增值率达6.8%。
三、风险与机遇并存
当前需注意两点：一是合作区商业用地供应量增加可能带来的竞争压力，二是跨境电商对实体零售的冲击，但横琴广场通过打造“跨境体验式消费”场景（如免税商品展示、葡语国家特色市集），已形成抗风险能力，某珠宝品牌在此开设的跨境保税展厅，单店月均销售额突破300万元，验证了创新业态的可行性。
四、未来价值爆发点
深中通道（预计2024年6月通车）将把深圳前海至横琴车程缩短至75分钟，横琴地铁延伸段（规划中）更将直连珠海金湾机场，基础设施的持续升级，使横琴广场商铺成为承载大湾区消费升级的核心载体，对于追求长期稳定收益的投资者而言，此刻正是布局优质商业资产的战略窗口期。
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