横琴房价最新（2026年7月）

摘要： 截至2026年6月，横琴粤澳深度合作区新房均价为49,400元/㎡，连续数月环比持平；二手房6月第5周参考均价为34,992元/㎡，环比微跌0.12%。2026年第一季度横琴网签成交量为855套，同比下跌16%，均价约25,534元/㎡。2025年全年横琴网签成交4,315套，同比下跌14%，均价23,584元/㎡。2026年4月珠海六部门出台房地产新政，横琴住房套数不计入珠海其他区域查询范围，公积金贷款额度显著提升。本文基于房天下、安居客、中原地产等平台2026年最新数据整理。

目录

• 一、横琴新房价格现状
• 二、横琴二手房价格现状
• 三、重点楼盘价格明细
• 四、成交量与市场走势
• 五、政策影响因素
• 六、总结

一、横琴新房价格现状

1.1 全区均价

据安居客数据，2026年6月横琴新房平均单价为49,400元/㎡。2026年1月至6月，横琴新房均价连续六个月保持在49,400元/㎡，环比持平。同比2025年同期约51,000元/㎡，降幅约3.1%。

1.2 价格区间分布

根据安居客房源样本统计，横琴新房价格区间分布如下：

1.3 月度成交均价（新房成交备案）

据房天下监测数据，2026年3月至5月横琴新房成交备案情况如下：

说明： 新房“成交均价”与“市场挂牌均价”存在差异。成交均价反映实际网签成交价格，受当月成交楼盘结构影响较大；市场挂牌均价反映在售楼盘报价水平。两者差异主要源于统计口径不同。

二、横琴二手房价格现状

2.1 全区均价

据房天下研究院数据，2026年6月第5周横琴二手房参考均价为34,992元/㎡，环比上周下降0.12%。过去一年中，横琴二手房价格4个月上涨、8个月下跌。

2.2 热门二手房小区均价

2026年6月第5周横琴二手房住宅小区均价排名如下：

2.3 典型二手房小区价格

据58同城数据，2026年6月横琴部分二手房价格如下：

三、重点楼盘价格明细

3.1 在售新房楼盘

3.2 政府备案价格

珠海市住建局公示的备案价格是开发商申报的销售监制价格：

• 华发琴悦湾花园（39#地） ：2026年1月备案，8套住宅，销售均价42,610.02元/㎡（建筑面积），55,755.23元/㎡（套内建筑面积）
• 华发琴悦湾花园（32#地块） ：2026年5月备案，2套住宅，销售均价41,130.43元/㎡（建筑面积），49,980.46元/㎡（套内建筑面积）

四、成交量与市场走势

4.1 2025年全年数据

2025年横琴网签成交量4,315套（截至12月28日），较2024年下跌14%，占珠海全市网签成交约14%。均价23,584元/㎡，主要受商办及其他类型产品价格拉低影响。

2025年购买横琴物业的买家构成如下：

4.2 2026年第一季度

横琴2026年第一季度网签成交量为855套，同比下跌16%，占珠海全市约14%，环比下跌41%。均价约25,534元/㎡，同比下跌30%，环比上升26%。

成交结构方面：

2026年第一季度购买横琴物业的买家构成中，省外买家占比41%，珠海本地买家24%，澳门买家18%。

4.3 2026年第二季度供应

据中原数据库统计，2026年第二季度横琴市场预计有4个项目入市或加推，提供约16.9万平方米供应量，其中住宅约2.6万平方米、办公约13.5万平方米、商业约1万平方米。

五、政策影响因素

5.1 契税优惠新政（2026年4月1日起执行）

2026年4月1日起，横琴粤澳深度合作区实施住房交易契税优惠新规：购房家庭在合作区管辖区域内无房或仅持有一套住房，在横琴购买住房时，可按家庭唯一住房或第二套住房享受相应契税优惠税率。横琴粤澳深度合作区的住房套数不计入珠海其他区域查询范围。

5.2 珠海六部门房地产新政（2026年4月）

2026年4月20日，珠海市住建局等六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（珠建〔2026〕57号），核心调整包括：

• 公积金贷款额度提升：单缴存职工家庭最高额度由80万元调整为100万元；双缴存职工家庭由130万元调整为150万元
• 以旧换新补贴：新购网签合同价1%补贴，单套最高3万元，有效期延长至2026年12月31日
• 高品质住宅供给：优化用地规模、容积率，强调采光、隔音、配套等品质指标
• 港澳居民置业便利化：试点“港澳居民服务中心”，推动二手房“跨境带押过户”

5.3 基础设施与配套进展

• 横琴“澳门新街坊”二期旁，占地8.2万㎡的横琴哈罗礼德学校（K12）已于2025年12月开工
• 横琴人民医院二期扩建工程，2026年1月完成基坑支护，进入地下结构施工阶段
• 横琴单牌车北上预计将实施，有望带动成交量回稳

六、总结

截至2026年7月，横琴房价呈现以下特征：

1. 新房价格企稳：2026年1月至6月，横琴新房均价持续稳定在49,400元/㎡，环比持平。价格区间以3-4万/㎡为主（52%），4万以上占比36%。
2. 二手房价格微跌：6月第5周二手房均价34,992元/㎡，环比下降0.12%，过去一年8个月下跌、4个月上涨。
3. 成交量同比回落：2025年全年网签4,315套（同比-14%），2026年第一季度855套（同比-16%）。2026年第二季度预计有4个项目入市，新增供应约16.9万㎡。
4. 政策利好释放：2026年4月起，横琴契税优惠套数查询独立于珠海其他区域；公积金贷款额度最高提升至150万元；以旧换新补贴最高3万元延长至2026年底。
5. 买家结构变化：2025年澳门买家占比38%为第一大来源；2026年第一季度省外买家升至41%，成为主力。

文章来源： 横琴通导航网（hengqin123.com）整理发布。数据来源包括房天下、安居客、58同城、中原地产、珠海市住建局、澳门日报等公开渠道。

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