琴澳湾1号 – 横琴IFC（二期）

摘要
琴澳湾1号（横琴IFC）二期，是华发集团联合亨通集团打造的金融岛地标综合体，集70年产权住宅、甲级写字楼、高端商业及空中会所于一体。项目坐拥1.3公里黄金海岸线，纵览澳门城市景观与海景，由Aedas、CCD等国际团队设计，精装交付搭配国际一线品牌。住宅仅212席，面积78-425㎡，均价5.5万/㎡（2025年3月数据），物业费3元/㎡·月，预计2026年4月交付。周边汇聚字节跳动、空客等近50家头部企业，配套五维立体交通与千亿级商圈，重塑横琴高端人居标杆。

琴澳湾1号

一、项目核心定位与开发背景

1. 地标属性

• 位置：横琴金融岛岛尖，毗邻1.3公里海岸线，东眺澳门城市与海景，北望澳门塔，西瞰金融岛地标群。
• 开发商：华发集团（珠海龙头国企）与亨通集团合作开发，总投资约1700亿元，荣获詹天佑奖。
• 设计团队：Aedas凯达环球（建筑）、CCD香港郑中（室内）、ASL阿特森（景观），以“蛟龙出海”为设计灵感。

2. 综合业态

• 总规模：占地1.17万㎡，总建面约22万㎡（含住宅13.75万㎡）。
• 业态组合：70年产权住宅（46-68层）、甲级写字楼（租售率80%）、高端商业（约1.4万㎡）、会展中心（0.8万㎡）及空中会所。

二、住宅产品详述

1. 户型与价格

*注：2024年初峰值达6.8万/㎡，2025年稳定至5.5万/㎡。

2. 交付标准

• 精装品牌：大金中央空调、博世厨电、嘉格纳灶具、美诺卫浴、汉斯格雅五金。
• 空间设计：全景玻璃幕墙（窗墙比超80%）、层高3.1-3.6米、无承重柱灵活布局。

3. 稀缺性

• 仅212席住宅：横琴住宅用地仅占区域8%，70年产权住宅为金融岛稀缺资产。

三、商业与租赁市场

1. 商业配套

• 自持商业：约1.4万㎡裙楼商业，引入高端餐饮、奢侈品买手店。
• 周边商圈：横琴华发商都（5万㎡）、励骏庞都广场、中央汇等25万㎡商业群。

2. 写字楼租赁

• 当前租售率：80%（截至2025年6月），空客直升机、字节跳动、小红书等入驻。
• 租金参考：甲级写字楼均价约120元/㎡·月，政策红利（二线封关、免税政策）助推需求。

四、物业服务与社区配套

1. 物业管理

• 服务商：珠海华发仲量联行物业服务（国家一级资质），提供“星级酒店式”服务。
• 服务标准：24小时智能安防、专属管家、高空镜面泳池、体适能中心、直升机坪服务。

2. 生态与休闲

• 景观资源：金融岛中央公园、滨海单车道、天沐河生态长廊。
• 文旅配套：华发中演大剧院、瑞吉酒店、珠海国际会展中心（步行10分钟）。

横琴IFC二期

五、产业集聚与入驻企业

1. 头部企业集群

• 金融/科技：国家电投、广发证券、工商银行、华发投控、格力总部。
• 新兴产业：空客直升机中国总部（2024年9月入驻）、小红书、抖音。

2. 政策赋能

• 横琴粤澳深度合作区：企业所得税降至15%，澳门居民免税携带物品入境。
  横琴将实行分线管理，方便澳门居民到横琴生活【TVB News搬运】

六、交通与区域规划

1. 五维立体交通

2. 二线封关政策（2024年3月实施）：

• 澳门单牌车免担保入境，货物“一线放开、二线管住”，跨境物流效率提升。

七、市场竞品对比

八、FAQ高频问答

Q1：产权年限与首付比例？

A：住宅70年产权，商业40年；首套首付20%（横琴合作区政策），二套30%。

Q2：租金回报率如何？

A：78㎡户型月租约8,000-10,000元（年化回报率约4.5%），高于横琴平均水平（3.2%）。

Q3：能否携带宠物入住？

A：支持澳门居民免隔离携带宠物（分线管理政策），需提供疫苗接种证明。

总结

琴澳湾1号（横琴IFC）二期以“金融岛封面”之姿，融合稀缺景观、顶配产品与产业红利，成为连接琴澳的资产价值高地。华发集团依托40年豪宅营造经验，携手仲量联行提供长效品质保障，为全球精英缔造云端生活范本。即刻预约专属看房通道，见证横琴下一个十年增长极：

资料来源：华发集团官网（2025）、横琴粤澳深度合作区规划（2024）、戴德梁行租金报告（2024）、安居客房价监测（2025）。