横琴格力电器总部大厦

一、项目概况与区位优势

格力电器横琴总部大厦位于横琴粤澳深度合作区十字门大道东侧、汇通七路南侧、荣澳道西侧、汇通六路北侧，紧邻横琴国际金融中心和横琴国际交易广场，左右两侧分别为这两座地标建筑。项目占地面积9759.34平方米，总建筑面积93145.13平方米，计容建筑面积58580平方米，塔楼最大高度达193.6米（41层），属于一类高层办公楼。项目总投资12亿元，其中土地竞拍价格为4.19亿元，楼面价约7150元/平方米。

从区位价值来看，格力电器总部大厦位于”海上十字路口”的黄金地段，西侧与珠海相邻，东侧与澳门隔岸相望，直线距离仅180米，是横琴距离澳门金边线最近的海景建筑之一 。这一区位优势使得项目能够充分受益于琴澳同城化发展的红利，成为格力电器加强与澳门产业互动合作的理想平台。

二、建筑设计理念与创新特色

1. 独特的”叠叠乐”造型

格力电器总部大厦外观形似一座巨大的”叠叠乐”，由9个立方体模块错落堆叠而成，充满科技感和艺术感 [6]。这一设计并非简单模仿玩具，而是源自设计师对自然形态的借鉴，以”树”的模型构建一片垂直”产业雨林”的概念。每个模块之间错落堆叠，宛如大树延展的枝桠般，打造出空间的流动感 。

2. 96米透明立体中庭

项目最核心的设计亮点是一个高达96米的透明立体中庭，将9个空间模块有机地串联起来 。这一设计突破了传统超高层分层隔断模式，采用”以空为用”的手法，创造出有机、互动的垂直共享空间，形成一个集办公、休闲、社交和创新于一体的生态社区 。

3. 结构创新与安全设计

建筑采用偏筒式结构优化景观视野，”U”形平面布局实现自然通风与采光优化 [6]。幕墙系统设置架空层分散风荷载，悬索结构可抵御高达16级的台风 。模块化错层布局降低风压20%，”下大上小”重心设计提升抗震性能，确保在极端天气下的安全性 。

4. 绿色节能技术应用

项目集成多项绿色建筑技术，践行”双碳”目标：

• 被动式节能：利用生态吹拔效应强化自然通风，外遮阳系统降低能耗25%
• 主动式节能：南侧和西侧的建筑幕墙采用光伏发电幕墙，年发电量达50万度，与格力自主研发的光储技术形成闭环，储存白天电能用于夜间照明
• 结构安全：悬索幕墙设计增强抗风压能力，模块化布局优化整体稳定性

三、功能布局与配套设施

1. 办公区：60%面积打造科技研发高地

办公区占据项目60%以上面积，主要规划智能办公、会议中心及企业展示空间 。其中，中庭内设有格力电器文化展厅、产品展示中心、国家重点实验室等，为格力电器提供展示创新产品、传播绿色制造理念的全新场景 。值得注意的是，项目还特别配备了格力品牌直播间，以适应”新零售”趋势，打造全方位展示创新产品的新消费场景 。

2. 酒店区：高端酒店服务配套

酒店区配置星级酒店客房及配套服务设施，但具体品牌尚未公布 [2]。考虑到格力集团服务运营板块已涵盖酒店管理业务，包括东澳岛三座酒店、独栋式客房与大万山岛静云山庄构成的”4+1″高端海岛酒店集群，格力电器总部大厦的酒店区很可能由格力旗下格创荟运营团队管理，为入驻企业及商务人士提供高端住宿服务。

3. 公共空间：垂直共享社区

公共空间包含立体空中花园、观景平台及商业服务节点 [2]。中庭内设置的多标高服务平台，不仅用于展示功能，还将成为格力电器国际交流、技术研发的重要场所。大厦外立面设计有室外裸眼3D屏等科技元素，其富有层次的立体结构在夜晚可灵活融入金融岛璀璨夜景，呈现丰富的光影画面 。

4. 配套设施：科技与艺术的完美融合

• 智慧办公系统：格力自主研发的智能办公系统将应用于大厦，提升办公效率
• 展示与交流空间：格力电器文化展厅、产品展示中心、国家重点实验室等展示空间
• 垂直花园：中庭内设置多个空中花园，顶部有绿植，打造生态办公环境
• 文化设施：裸眼3D屏、艺术装置等，增强大厦的艺术氛围
• 观景平台：提供360°山、海、城视野，可观赏澳门城市景观

四、物业管理与投资价值

1. 物业管理公司

项目物业管理由格力（珠海横琴）发展有限公司负责，该公司成立于2021年4月，注册资本10亿元，是格力电器全资持股的子公司，具备物业管理资质 [13]。格力集团旗下的珠海格力物业管理有限公司成立于1993年，注册资金500万元，是格力置业属下的一家大型专业化物业管理公司，服务项目55个，服务面积超550万㎡，拥有多项荣誉，包括中国物业行业最佳诚信服务品牌企业、珠海物业服务满意度十强企业等 。格力电器总部大厦的物业管理很可能由这两家公司协同运营，提供专业化、高品质的服务。

2. 租金水平分析

考虑到格力电器总部大厦的超高层地标性定位、独特设计及格力电器的品牌效应，预计项目租金将处于横琴金融区高端水平，中层区域约120-160元/㎡·月，高层景观区域可能达到200元/㎡·月以上。这一租金水平虽高于横琴平均水平，但与深圳前海、广州珠江新城等一线城市核心商务区相比仍具竞争力。

3. 投资价值展望

从投资价值角度看，格力电器总部大厦具有以下优势：

• 品牌背书：作为世界500强企业的全球新总部，项目自带高端商务属性
• 区位优势：琴澳城芯，直线距离180m对望澳门，对话世界
• 设计亮点：独特的”叠叠乐”造型和96米透明立体中庭，打造垂直共享社区
• 功能复合：集办公、酒店、展示、商业于一体，满足多元需求
• 绿色技术：集成多项绿色建筑技术，符合未来发展趋势

五、建设进展与未来规划

1. 建设进度节点

格力电器总部大厦项目于2019年12月由董明珠首次提出，2021年4月以4.19亿元竞得地块，2021年11月完成建设工程规划许可审批，2023年4月通过合作区执委会会议审议，同年5月取得《建设工程规划许可证》 。根据最新备案信息，项目计划于2025年12月1日动工，2029年12月1日竣工，总工期4年 。

2. 未来发展规划

格力电器总部大厦建成后，将承接格力电器注册地迁移至横琴新区的管理职能，成为企业研发创新、人才培养及深化澳珠合作的重要载体 。根据土地出让条款，项目需在两年内引进不少于5家关联企业，发挥总部管理职能 。目前，格力（珠海横琴）发展有限公司已成立，负责项目开发，符合这一要求。

从区域发展角度看，格力电器总部大厦将与横琴金融岛上的其他摩天大楼共同构成天际线，未来横琴金融岛的城市景象将堪比深圳前海、广州珠江新城，成为粤港澳大湾区的重要商务中心 。随着格力电器总部大厦等高楼全部建成后，横琴金融岛的城市天际线将更加美丽，区域价值将进一步提升。

六、对格力电器和横琴粤澳深度合作区的战略意义

1. 对格力电器的战略意义

格力电器总部大厦的建设是格力电器2019年提出的战略部署，旨在通过区位优势强化粤港澳大湾区产业协同，规划投资12亿元打造研发与运营中枢 [3]。项目建成后，将成为格力电器全球新总部，代表着中国先进制造业的标杆形象[4]。

对格力电器而言，这一项目具有多重战略意义：

• 研发创新：作为研发创新的重要载体，将推动格力电器在智能装备、数控机床等领域的技术突破
• 人才培养：打造人才培养基地，为格力电器输送高素质人才
• 澳珠合作：加强与澳门产业的互动合作，推动琴澳产业一体化发展
• 品牌提升：作为地标性建筑，将提升格力电器的品牌形象和国际影响力

2. 对横琴粤澳深度合作区的意义

格力电器总部大厦是横琴粤澳深度合作区重大产业项目，对区域发展具有重要意义：

• 产业协同：推动琴澳产业一体化发展，促进澳门经济适度多元
• 城市形象：作为金融岛新地标，提升横琴的城市形象和国际竞争力
• 人才吸引：为横琴吸引高素质人才，助力区域创新发展
• 经济带动：带动周边商业、酒店等产业发展，促进区域经济增长

横琴粤澳深度合作区《产业发展规划（2025—2029年）》提出，到2029年澳门回归祖国30周年时，合作区与澳门经济高度协同、规则深度衔接的制度体系全面确立，市场准入制度高效衔接；特色产业发展形成规模，”四新”产业增加值占地区生产总值比重约65%；琴澳一体化发展水平进一步提升 。格力电器总部大厦的建设将为这一目标的实现提供有力支撑。

七、结束语

格力电器横琴总部大厦作为格力电器全球新总部，不仅是珠海横琴的一座地标性建筑，更是格力电器深化澳珠合作、强化研发创新的重要载体。项目总投资12亿元，总建筑面积约9.3万平方米，建筑高度193.6米，计划2025年12月动工，2029年12月竣工 。

这座外观形似”叠叠乐”的超高层建筑，由9个立方体模块错落堆叠而成，拥有高达96米的透明立体中庭，集办公、酒店、展示、商业等功能于一体。项目采用多项绿色建筑技术，践行”双碳”目标，将树立”零碳生活·绿色世界”的标杆 。

格力电器总部大厦的建设，将为横琴粤澳深度合作区的发展注入新动力，推动琴澳产业一体化，促进澳门经济适度多元发展。同时，也将为格力电器打造一个集研发创新、人才培养、国际交流于一体的全球总部，助力企业实现高质量发展。

来源：格力电器横琴总部大厦项目信息来源于徐昀超建筑工作室、广东省投资项目在线审批监管平台备案信息、横琴粤澳深度合作区官方网站公示、格力电器官方公告及珠海媒体报道 。