横琴万象世界

摘要：
横琴万象世界由央企华润置地斥资177亿元打造，是横琴粤澳深度合作区的地标级商业综合体。项目坐拥约145万㎡恢弘体量，集总部办公、高端酒店、创意办公、万象商业于一体，以 “买一得二”的4.9米层高LOFT、 5%年化租金回报率 及 “琴澳同城化”核心区位 ，成为粤港澳大湾区的资产避风港。其综合评分9.3分，连续3年蝉联横琴商办销冠，是自住与投资的双优选择。

一、战略价值：央企背书与琴澳融合核心

1. 世界500强全周期护航

• 开发商：华润置地（2025年《财富》世界500强第70位）
• 物业运营：华润万象生活（引入超7000家品牌，自持20万㎡商业）
• 横琴万象世界业主群：暂元
• 五期开发规划：
  

  期数	开发状态	户数	在售产品
  一期	已交付	≈3,000	尾盘（租赁为主）
  二期	在售	≈4,092	LOFT/SOHO/商铺
  三至五期	待开发	未公布	未开售

2. 政策高地：横琴粤澳深度合作区

• 税收优惠：企业所得税15%（全国25%）、高端人才个税封顶15%
• 产业红利：科技研发、文旅会展、现代金融、生物医药四大核心产业导入

横琴万象世界销售中心

二、价格体系：洼地价值与历史走势

1. 在售产品价格全景

2. 价格动态与优惠

• 结构性降价：2025年LOFT新品单价较2014年一期（2.53万/㎡）降低36%，因产品迭代与政策红利释放；
• 限时政策：2025年7月底前认购二期LOFT享 “首付10万起” + 额外98折。

横琴万象世界

三、租金收益：5%年化回报的底层逻辑

1. 实际租金水平与测算

注：华润提供酒店托管服务，保障租金稳定性

四、户型设计：颠覆性空间解决方案

1. 二期主力户型参数

2. LOFT核心优势

• 实用率100%：4.9米层高可隔双层（常规LOFT仅70%），样板间二层设落地飘窗休憩区；
• 功能复合：60㎡实现“前店后仓+阁楼居所”创业生活一体模式。

横琴万象世界

五、配套能级：全维生活生态圈

六、购房决策关键点

1. 产权与门槛
   • 办公/商铺产权40年（住宅70年），不限购不限贷；
   • LOFT首付10万起，支持分期付款。
2. 风险对冲策略
   • 租金托底：签约华润酒店托管享5年保底收益；
   • 政策保险：横琴合作区2029年封关运作，资产升值预期明确。

结束语

横琴新时代广场以 “二期在售LOFT” 为当下最优入口，以 “4.9米层高×5%租金回报×澳大人口红利” 构建三角增值模型。在琴澳一体化加速期，抢占百万级资产先机，即是锁定粤港澳大湾区的财富未来！

即刻行动：
🔹 添加微信预约看房享限时折扣：hengqin123
数据溯源：华润置地公告、横琴统计局、中指研究院、贝壳租房（2025年7月更新）

您的横琴资产配置顾问：横琴通导航网（hengqin123.com）提供最新房源与政策解读。