横琴香洲埠

摘要

横琴香洲埠是珠海横琴自贸区核心的文化创意产业标杆项目，集历史文脉、非遗建筑、高端居住、文旅商业于一体。项目重现1909年“香洲无税商埠”盛景，以136座融合五大建筑流派的四合院为骨架，引入故宫紫禁书院等顶级文化业态，打造“世界级人文游憩中心”。本文全面剖析其文化街特色、别墅产品、房价趋势、开发商背景、租赁市场及配套政策，为游客与投资者提供深度参考。

开发商：珠海景富旅游开发有限公司
项目位置：珠海市横琴新区仁山路 188号
建筑面积：14万平方米
项目总用地面积：142.2亩
设计时间：2015年
项目状态：2017年年底一期开街，二期已经开始建设。
获奖：2014年，设计金拱奖、建筑设计金奖；2017年，第十二届金盘奖。

香洲埠

一、香洲埠简介：横琴自贸区文化地标

1. 香洲埠-核心定位

• 历史渊源：复刻1909年清政府设立的“香洲无税商埠”，曾汇聚1600余家商铺，康有为赋诗盛赞其繁华。
• 战略地位：广东省“十三五”规划重点工程、省级重大文创项目，总投资20亿元，占地9.38万㎡，建筑面积11.3万㎡。

2. 香洲埠-区位交通

• 枢纽地位：横琴大道与中心大道交汇处，5分钟直达澳门莲花口岸，8分钟接驳港珠澳大桥，30分钟抵香港。
• 空港覆盖：1小时通达珠海、澳门、香港、广州、深圳五大国际机场。

3. 香洲埠-风水与生态

• 遵循传统堪舆学，山水相依，绿植覆盖率30%，营造“天人合一”之境。

香洲埠

二、香洲埠文化街：非遗建筑与沉浸式文旅体验

1. 香洲埠-建筑艺术精粹

• 五大流派融合：136座四合院荟萃川派（粗犷厚重）、徽派（粉墙黛瓦）、晋派（窑洞元素）、海派（中西合璧）、岭南派（通透灵动）。
• 非遗工艺：曲阳石雕、东阳木雕、徽晋砖雕、川西灰塑、河北铜雕五大技艺，600名非遗工匠历时5年打造。
• 街巷布局：宽街窄巷、四合院群落，通过开放/半开放院落组合，形成移步换景的东方美学空间。

2. 香洲埠-核心文旅业态

3. 香洲埠-游客体验亮点

• 摄影圣地：暖色复古服饰与建筑光影交融，手机拍摄出片率高（单反需授权）。
• 深度游览：建议预留2-3小时，漫步街巷品读“一院一故事”。

香洲埠

香洲埠

香洲埠

香洲埠

香洲埠

香洲埠

香洲埠

香洲埠

三、香洲埠别墅：稀缺藏品级中式院落

1. 香洲埠产品体系

2. 香洲埠设计亮点

• 私密性：独门独院+护城河设计，地下双入户车库，人车分流。
• 空间结构：534㎡典型户型含私家花园、地下会所，层高4.5米。

3. 香洲埠房价（香洲埠多少钱一平？）

• 市场定位：横琴片区顶级豪宅，二手房均价7.7万元/㎡。
• 典型报价：
  • 272.4㎡毛坯别墅：单价12.85万元/㎡，总价约3500万。
  • 294.42㎡精装院墅：单价14.94万元/㎡，总价约4400万。
• 横向对比：高于华融琴海湾别墅（5.94万/㎡）、中冶逸璟公馆（5.7万/㎡）。

香洲埠精致石雕

四、香洲埠开发与运营：实力保障与精细服务

1. 香洲埠-开发商背景

• 珠海景富旅游开发有限公司：注册资本1.5亿，存续状态，专注文旅地产。
• 合作团队：四川华泰众城设计院（总建筑师付安平）操刀规划。

2. 香洲埠-物业服务

• 物业费：7元/㎡/月（盛禾物业基础服务）。
• 顶级安防：仲量联行（JLL）提供安防系统，岗亭审核+智能监控。

3. 香洲埠-租赁市场

• 租金水平：整栋月租约10-15万元，受众为高端企业会馆/长期旅居客。
• 投资回报：文化用地性质，50年产权，兼具自用与资产配置价值。

香洲埠

五、政策赋能与未来前景

1. 政策红利

• 税收优惠：横琴自贸区企业所得税降至15%，离岸金融开放。
• 产业扶持：广东省重点发展跨境电商，2024年横琴合作区电商零售额增28%。

2. 区域发展

• 配套升级：毗邻丽新文创天地、哈罗公学、麻省总医院，华润万象世界商业体在建。
• 交通网络：深中通道开通强化珠港澳联通，物流成本降低。

横琴香洲埠参观指南​​

1. ​​地址​​：珠海市横琴新区中心大道与横琴大道交汇处。
2. ​​交通​​：
3. • 自驾：导航“香洲埠”即可；
   • 公交：乘Z53路到“三叠泉”站下车，步行约232米。
4. ​​开放时间​​：9:00-18:00。
5. ​​门票​​：免费。
6. ​​亮点​​：
   • 136栋非遗工匠打造的四合院，涵盖川、徽、晋等派系，可拍照打卡；
   • 文化场馆：故宫紫禁书院、原道文化博物馆、国粹馆等，需预约；
   • 非遗体验：有机会看到大师现场展示木雕、石雕等技艺。

注：部分区域（如艺术酒店、高端商铺）可能需消费或预约

结语：文化传承与时代机遇的交汇点

横琴香洲埠以“复活历史”的雄心，将非遗建筑转化为活态文化容器，为游客提供沉浸式东方美学之旅，为投资者锚定粤港澳大湾区核心资产。其稀缺的四合院产品、政策加持的文创生态，以及“半小时港澳生活圈”的区位，使之成为文化信仰与财富增值的双重载体。无论是追寻“宽街窄巷”的诗意栖居，还是布局自贸区战略红利，香洲埠皆堪当首选。

预约提示：看房需提前致电售楼处（或者联系横琴通帮忙预约可享内部折扣）。