琴澳湾1号（横琴IFC）一期

摘要
琴澳湾1号（横琴IFC）一期，是珠海横琴金融岛的339米超高层地标，由国企珠海华发开发，集70年产权住宅、5A甲级写字楼、高端商业、天际会所于一体。项目住宅均价约6.8万/㎡（2025年数据），写字楼租金110元/㎡/月，物业费10元/㎡/月（住宅），已吸引空客直升机、宁德时代等58家名企入驻。本文将深度解析其房价、租金、物业、企业生态及核心价值，助您高效决策。

琴澳湾1号

一、项目核心定位：金融岛尖的垂直生态圈

1. 基础信息

• 开发商：珠海华发城市运营投资控股有限公司（国企背景）。
• 区位：横琴金融岛核心荣港道271号，与澳门一水之隔，距横琴口岸仅3公里。
• 规模：总占地1.17万㎡，总建面13.75万㎡，1栋69层塔楼，住宅位于46-68层。
• 产权：住宅70年产权，写字楼40年。

2. 业态垂直分布

3. 设计理念
以南宋《九龙图》为灵感，打造“蛟龙出海”建筑形态，象征湾区四城（珠海、香港、澳门、深圳）能量汇聚。

横琴IFC

二、市场数据：房价、租金与投资价值

住宅市场

• 在售户型：185㎡（三房）、245㎡（四房）、425㎡（顶层复式）。
• 最新房价：
  • 2025年均价 6.8万/㎡（毛坯交付），高于横琴均价（5.1万/㎡，2025年数据）。
  • 历史走势：2023年横琴新房均价5.15万/㎡，2024年IFC二期开盘价5.5万/㎡，一期因现房稀缺性溢价明显。

写字楼租赁

• 租金：110元/㎡/月（年递增5%），低于深圳前海但高于珠海平均水平。
• 空置率：横琴写字楼空置率高，但IFC因金融产业集聚优势显著（金融类企业占比60%）。

政策红利驱动投资

• “双十五”税收优惠：鼓励类企业所得税减至15%，个税超15%部分免征。
• “一线放开、二线管住” ：横琴与澳门逐步趋同的免税政策。

三、物业服务与配套：地标级标准

1. 物业服务

• 物业公司：珠海华发仲量联行（国际物管品牌）。
• 住宅物业费：10元/㎡/月，含AI安防、VIP私享服务。
• 写字楼物业费：38元/㎡/月（含智能空调、高速电梯）。

2. 地标级配套

• 立体交通：
  • 顶层500㎡直升机坪，1小时直达港澳广深机场。
  • 游艇基地（规划中），联通粤港澳海上航线。
  • 广珠城轨金融岛站上盖，无缝衔接珠三角。
• 商业与公共配套：
  • 2公里内覆盖励骏庞都广场、横琴口岸商圈。
  • 周边聚集横琴人寿、工商银行等金融机构。

横琴IFC

四、入驻企业生态：金融与科技主导

企业分布（截至2025年初）

典型案例：

• 空客直升机中国总部（2024年入驻）：依托横琴低空经济政策，拓展粤港澳直升机业务。
• 金融产业基地：资产管理规模超2.4万亿，吸引财富管理机构扎堆。

五、购房与租赁FAQ

Q1：住宅值得投资吗？

✅ 核心优势：

• 稀缺性：金融岛唯一70年产权住宅，现房即买即住。
• 政策赋能：个税/企业所得税优惠，澳门单牌车通行便利。
  ❌ 注意点：低楼层采光可能受限，需实地考察。

Q2：写字楼租赁性价比如何？

✅ 适合企业：跨境金融、科技研发类企业，可享税收减免。
❌ 市场挑战：横琴整体空置率高，但IFC因配套完善出租率领先。

Q3：验资与看房流程？

• 住宅样板房需验资500万（股票、理财等流动资产）。
• 预约电话：4001059765（官网认证）。

六、业主评价与市场反馈

• 正面评价：
  

  “69层天际泳池视野无敌，澳门夜景尽收眼底”。
  “华发物业响应快，商业配套逐步成熟”。

• 改进建议：
  

  “周边学校较少，教育资源待提升”。
  “低密度绿化设计，但公共绿地有限”。

结束语

琴澳湾1号以“金融岛+澳门联动”的顶层定位，成为粤港澳大湾区资产配置的战略支点。对于自住者，它是云端生活范本；对企业，它是税收红利与产业聚合的入口；对投资者，它是横琴政策红利的实体承载。如需最新房源或企业入驻政策，可访问横琴通导航网（hengqin123.com）或致电项目VIP专线4001059765。

资料来源

1. 珠海华发城市运营（2024）《横琴IFC琴澳湾1号项目介绍》
2. 安居客（2025）《横琴房价走势报告》
3. 凤凰网（2024）《空客直升机入驻横琴IFC》
4. 南方+（2025）《解码横琴密码：产业与人才双流动》
5. 戴德梁行（2024）《横琴写字楼市场评估》
   注：数据截至2025年6月，政策以横琴粤澳深度合作区官网为准。