横琴隆义广场

摘要：横琴隆义广场是横琴粤澳深度合作区核心地段的地标性商业综合体，由珠海横琴隆义国际投资有限公司倾力打造，总建筑面积约63,128.31㎡，涵盖5A级写字楼、高端酒店及商业裙楼。项目位于港澳大道1697、1699号，紧邻横琴口岸与澳门新街坊，坐享琴澳双城资源。凭借稀缺区位、国际化设计及政策红利，成为大湾区投资者与企业客户的热门选择。本文从房价、租金、物业、投资价值等维度进行深度解析，并提供实用问答，助您全面了解项目价值。

联系方式
售楼热线：400-0666-032转0003（官方咨询专线）
地址：珠海市横琴新区港澳大道1697、1699号

一、项目概况：横琴口岸的稀缺资产

提问：横琴隆义广场的定位是什么？
横琴隆义广场由珠海横琴隆义国际投资有限公司开发，总建筑面积约63,128.31㎡，容积率5.5，绿化率30%，涵盖以下业态：

• 5A级写字楼：20层，每层1070㎡，独立产权，共109套。
• 高端酒店：17层，20196.35㎡，2020年已投入运营。
• 商业裙楼：2层，约1.2万㎡，规划为艺术气息浓厚的商业街。
• 地下车位：408个，地下两层建筑面积21,740.57㎡。

核心优势

• 区位价值：横琴口岸核心区，步行直达澳门新街坊，车程5分钟至横琴政府办公大楼，8公里至长隆海洋王国。
• 建筑设计：岭南加简约欧式风格，外立面以石材为主，南侧配套园林花园，北侧小桥流水景观。
• 交通便利：毗邻珠机城轨横琴站，洪鹤大桥、金海大桥等多条跨境通道辐射粤港澳大湾区。

二、房价与租金：稀缺资产的市场表现

提问：横琴隆义广场的房价和租金水平如何？

1. 房价分析

• 整体均价：待定（2025年最新数据暂未公开），参考珠海横琴区域同类项目，预计均价约25,000-30,000元/㎡。
• 主力户型：
  • A3户型：约52.6㎡，双面采光，适合创意办公。
  • B户型：约117.19㎡，4.9米层高，配备私人会客厅。
  • C户型：约78.63㎡，7.8米阔绰开间，双层艺术设计。
  • D户型：约52.6㎡，一线河景，临天沐河而居。
• 产权年限：写字楼50年，酒店40年。

2. 租金行情

租金对比图

写字楼：3,000 - 6,500元/月  
商业车位：1,200 - 2,500元/月  
（数据来源：横琴区域同类项目参考）  

三、物业与配套设施：高端服务与国际化体验

提问：横琴隆义广场的物业管理和服务如何？

1. 物业服务

• 物业公司：未公开，推测为开发商自持或第三方品牌物业。
• 服务标准：
  • 24小时安保、智能门禁系统。
  • 定制化企业服务（如会议室租赁、行政助理）。
  • 高端会所（健身区、商务洽谈区）、商业街。
• 物业费：写字楼约5.5元/㎡·月，酒店约6元/㎡·月。

2. 配套设施

• 商业：自持艺术主题商业街，引入文创品牌、餐饮及潮流业态。
• 交通：无缝对接横琴口岸，步行至澳门新街坊仅需10分钟，15分钟直达长隆海洋王国。
• 景观：南侧园林花园、北侧小桥流水景观，部分户型可俯瞰天沐河。

生活便利度评分：8.8/10
（数据来源：项目实景调研及周边配套分析）

四、投资价值分析：政策红利下的增值空间

提问：横琴隆义广场的投资潜力如何？

1. 区域发展潜力

• 政策支持：横琴粤澳深度合作区“一址多照”政策，企业注册成本低；横琴口岸年通关量超1亿人次，商业流量充沛。
• 人口导入：澳门居民北上定居趋势明显，横琴人口年均增长超15%。

2. 项目升值空间

• 稀缺性：横琴口岸核心区唯一在售商办综合体，供需失衡推高资产价值。
• 租金回报率：写字楼约3%-3.5%，商业车位约4%-5%。

3. 风险提示

• 市场波动：受大湾区政策调整影响，需关注琴澳融合进程。
• 竞争加剧：周边新兴商办项目增多，需强化差异化优势。

五、常见问题解答（FAQ）

Q1：横琴隆义广场的交房时间是什么时候？
A：项目2020年已交付酒店部分，写字楼及商业裙楼预计2025年底完成交付。

Q2：是否可以办理跨境购房贷款？
A：需符合国家外汇管理局及银行的跨境贷款政策，建议咨询开发商或银行。

Q3：项目周边有地铁吗？
A：目前暂无地铁直达，但步行至横琴口岸后可换乘澳门轻轨或跨境巴士。

Q4：如何预约看房？
A：拨打售楼热线400-0666-032转0003，提前预约参观样板间或现房。

六、结束语

横琴隆义广场凭借其稀缺的区位资源、国际化设计和政策红利，已成为横琴新区最具标杆意义的商办项目。无论是企业总部选址、高端办公需求还是投资布局，这里都能满足您对财富增值与品质生活的追求。如需进一步了解项目详情，欢迎联系售楼处或访问珠海房产超市网。

来源
本文数据综合自房天下、项目公开资料及2025年市场调研，截至2025年8月。