横琴中葡商贸广场

摘要：中葡商贸广场是横琴粤澳深度合作区核心地标性城市综合体，集高端办公、商业、酒店于一体，紧邻横琴口岸，坐享琴澳双城资源。项目由国际团队设计，引入希尔顿逸林酒店，配备2.3万㎡自持商业“自悠坊”，凭借稀缺区位、创新政策及国际化配套，成为大湾区企业与投资者的首选。本文从房价、租金、物业、投资价值等维度进行深度解析，并提供实用问答，助您全面了解项目价值。

联系方式
售楼热线：400-883-xxxx（请提前预约看房）
地址：珠海市横琴新区濠江路258号（横琴口岸旁）

一、项目概况：横琴口岸的封面资产

提问：中葡商贸广场的定位是什么？
中葡商贸广场由新栢嘉（横琴）发展有限公司开发，总建筑面积约11.9万㎡，容积率6.22，绿化率30%，涵盖商业、酒店式办公、写字楼及希尔顿逸林酒店。项目紧邻横琴口岸，步行即达澳门，是粤澳合作产业园首批重点项目，肩负“一带一路”中葡商贸平台建设使命。

核心优势

• 区位价值：横琴口岸头排物业，享受琴澳双轨交汇红利（珠机城际、澳门轻轨）。
• 建筑设计：以“帆船”为灵感，由英国宝麦蓝设计公司打造，成为海上丝绸之路新地标。
• 交通便利：24小时通关，步行至横琴口岸仅需5分钟，毗邻广珠城轨横琴站。

横琴中葡商贸广场

二、房价与租金：稀缺资产的市场表现

提问：中葡商贸广场的房价和租金水平如何？

1. 房价分析

• 整体均价：约43,000元/㎡（2025年最新数据）。
• 主力户型：
  • 酒店式办公：35-65㎡（层高3.7米），均价33,000元/㎡。
  • 开放式办公：150-268㎡（层高4.9米），均价43,000元/㎡。
  • 企业总部：约2200㎡，定制化设计。
• 产权年限：40年（商办属性）。

2. 租金行情

租金对比图

酒店式办公：2,800 - 4,200元/月  
开放式办公：8,000 - 12,000元/月  
（数据来源：珠海房产超市、2025年市场调研）  

横琴中葡商贸广场

三、物业与配套设施：国际化高标准服务

提问：中葡商贸广场的物业管理和服务如何？

1. 物业服务

• 物业公司：万科物业&戴德梁行联合管理。
• 服务标准：24小时安保、智能门禁、定期维护，提供企业专属定制服务。
• 物业费：酒店式办公3.2元/㎡·月，写字楼4.5元/㎡·月。

2. 配套设施

• 商业：自持2.3万㎡“自悠坊”商业，涵盖中国馆、葡国馆，未来引入多国餐饮及潮流品牌。
• 酒店：希尔顿逸林酒店已开业，提供多功能会议厅、宴会厅及健身中心。
• 景观：东望澳门金光大道，西览天沐琴台山景，北接横琴口岸CBD。

生活便利度评分：9.5/10
（数据来源：珠海房天下、项目实景调研）

横琴中葡商贸广场

四、投资价值分析：政策红利下的增值空间

提问：中葡商贸广场的投资潜力如何？

1. 区域发展潜力

• 政策支持：横琴粤澳深度合作区“一线放开、二线管住”政策，企业注册成本低（“一址多照”制度）。
• 人口导入：8万澳车、45万港车北上，横琴人口年均增长超15%。

2. 项目升值空间

• 稀缺性：横琴口岸唯一现楼商办综合体，供需失衡推高资产价值。
• 租金回报率：酒店式办公约4.5%-5%，开放式办公约5%-6%（高于珠海平均水平）。

3. 风险提示

• 市场波动：受大湾区政策调整影响，需关注琴澳融合进程。
• 竞争加剧：周边新兴商办项目增多，需强化差异化优势。

五、常见问题解答（FAQ）

Q1：中葡商贸广场的交房时间是什么时候？
A：项目2020年12月首期交付，2023年6月完成整体交付。

Q2：是否可以办理跨境购房贷款？
A：需符合国家外汇管理局及银行的跨境贷款政策，建议咨询开发商或银行。

Q3：项目周边有地铁吗？
A：目前暂无地铁直达，但步行至横琴口岸后可换乘澳门轻轨或跨境巴士。

Q4：如何预约看房？
A：拨打售楼热线400-883-1335，提前预约参观样板间。

六、结束语

中葡商贸广场凭借其稀缺的区位资源、国际化设计和政策红利，已成为横琴新区最具标杆意义的商办项目。无论是企业总部选址还是投资布局，这里都能满足您对高端商务生活的追求。如需进一步了解项目详情，欢迎联系售楼处或访问珠海房产超市网。

来源
本文数据综合自珠海房产超市网、珠海房天下、项目公开资料及2025年市场调研，截至2025年8月。