2025横琴办公室租赁全攻略：租金、政策与选址指南

2025横琴办公室租赁全攻略：租金、政策与选址终极指南

报告日期： 2025年9月17日
发布平台： 横琴通导航网 (hengqin123.com)

摘要

随着横琴粤澳深度合作区建设的不断深入，横琴已成为大湾区乃至全国最具活力的投资热土之一。对于寻求发展新机遇的企业而言，在横琴设立办公室是抢占时代先机的重要一步。本报告旨在为计划入驻横琴的企业提供一份截至2025年9月的、最全面、最深入的办公室选址与租赁指南。我们将详细剖析横琴写字楼市场的最新动态、盘点各大主流办公楼的租金与物业费详情，并从专业角度重点推荐性价比与发展潜力俱佳的横琴保利国际广场。无论您是初创企业、中小企业还是大型集团，本报告都将为您在横琴的商业布局提供极具价值的决策参考。

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第一部分：市场洞察篇

2025年，在横琴租办公室的市场现状如何？

进入2025年下半年，横琴的写字楼市场呈现出“机遇与挑战并存”的复杂局面。一方面，合作区的政策红利持续释放，吸引了大量科创、金融、文旅、医药健康等领域的企业涌入，租赁需求旺盛。另一方面，过去几年写字楼项目集中供应，导致市场整体供应量充足，形成了典型的“租户市场”。

核心市场特征：

1. 高空置率下的租金议价空间： 根据戴德梁行、仲量联行等机构在2024年末至2025年初发布的市场趋势分析，横琴甲级写字楼的整体空置率依然维持在较高水平，部分市场数据显示空置率在38%至45%之间徘徊。这意味着租户拥有更大的选择范围和更强的议价能力，是企业以较低成本入驻核心地段的绝佳窗口期。
2. 租金水平分化加剧： 市场并非铁板一块。位于金融岛核心、拥有顶级配套和景观的超甲级写字楼，其租金依然坚挺；而一些普通甲级或乙级写字楼则面临较大的租金下行压力。预计2025年全年，全国甲级办公楼市场租金可能继续承压，横琴市场也难以独善其身。
3. 政策补贴成为关键考量： 横琴为鼓励产业发展，特别是针对澳资企业和“四新”产业（新技术、新产业、新业态、新模式）提供了丰厚的租金补贴。例如，部分区域对符合条件的澳资企业给予高达每月每平方米70元的租金补贴。因此，企业选址时不仅要看“名义租金”，更要计算“实际成本”。

2025年横琴写字楼市场关键指标一览表

第二部分：楼宇百科篇

横琴有哪些主要的写字楼？它们的租金和物业费大概是多少？

由于横琴发展日新月异，官方并未发布一份固定不变的“完整办公楼清单”。但基于我们对市场的持续追踪，以下是目前横琴最主流、最具代表性的办公楼宇及其相关费用信息，供您参考。

横琴主流写字楼综合对比表 (2025年9月数据)

注意：以上租金和物业费均为市场参考价，实际成交价会因楼层、朝向、面积、装修状况及租赁条款等因素有所浮动。

第三部分：重点推荐篇

为什么我们重点推荐横琴保利国际广场？

在众多优秀的写字楼中，我们经过多维度评估，特别向广大企业，尤其是注重成本效益、发展潜力和政策扶持的中小企业及澳资企业，重点推荐横琴保利国际广场。

横琴保利国际广场

核心优势分析 (Why Poly?)

1. 绝佳的地理位置与政务便利性
   保利国际广场位于横琴综合服务区，这里是横琴的“心脏”地带。它紧邻横琴新区市民服务中心，办理各项工商、税务、审批业务极为方便，为企业节省大量时间和精力。同时，项目交通网络发达，可快速接驳横琴口岸、港珠澳大桥，实现与澳门、香港的无缝连接。
2. 央企品牌背书与高品质物业
   项目由世界500强企业——保利集团开发，品牌实力雄厚，建筑品质和后期维护有保障。据了解，其写字楼由全球顶级的商业地产服务公司CBRE世邦魏理仕提供物业管理服务，能为入驻企业提供国际化、专业化的办公服务体验。部分用户反馈其建筑隔音防潮效果好，办公环境舒适。
3. 极具吸引力的租金优势与补贴政策
   相比金融岛和口岸核心区的“高价”，保利国际广场的租金定位更具竞争力，是横琴甲级写字楼中的“性价比之选”。更重要的是，该楼宇被列入横琴粤澳深度合作区经济发展局认定的可享受租金补贴的办公楼宇清单。这意味着，符合条件的澳资企业入驻，最高可享受每月每平方米70元的租金补贴（具体可扫描网站底部二维码联系客服咨询），极大地降低了企业的运营成本。
4. 完善的商务与生活配套
   项目自身规划有商业街区，周边餐饮、银行、酒店等配套设施齐全。随着横琴的发展，教育、医疗等资源也日渐完备，能够满足企业员工工作与生活的双重需求，有助于企业吸引和留住人才。
5. 灵活多样的产品选择
   保利国际广场提供从95平方米到整层约2000平方米不等的多种办公面积选择，无论是初创团队的小型工作室，还是中大型企业的区域总部，都能找到合适的空间。部分房源还带精装修，可实现“拎包入驻”。

用户口碑与市场认可度

虽然详细的用户评论在公开渠道不多，但在房天下等第三方平台上，保利国际广场的综合评分保持在4.4分（满分5分）左右的良好水平，不少用户留下了“项目不错，建议去看看”的评价。市场层面，其作为综合服务区的地标性写字楼，吸引了众多企业入驻，被认为是横琴写字楼投资和自用的“新宠”。当然，也有极个别用户在网络上反映过早期交付时存在的一些工程问题，这也提醒意向租户在签约前务必实地考察，并仔细审阅合同条款。

第四部分：实用指南篇

横琴三大核心商务区写字楼对比

为了让您更直观地选择适合自己的办公区域，我们对横琴三大主流商务区进行了对比分析。

横琴办公室租赁常见问题解答 (FAQ)

Q1: 我想在横琴注册公司，但暂时不需要实体办公室，有解决方案吗？
A: 有的。横琴提供“卡位”或“共享办公”地址用于公司注册，成本极低，每月仅需数百元。这对于初创企业或仅需注册地址的企业非常友好。横琴国际科技创新中心、部分产业园都提供此类服务。

Q2: 澳资企业在横琴租办公室到底有什么特别优惠？
A: 优惠力度非常大。根据合作区相关政策，符合条件的澳资企业入驻指定楼宇（如保利国际广场），可申请租金补贴，补贴金额最高可达租金的70%，上限为70元/㎡/月。此外，还有企业所得税减免（按15%征收）、人才个税优惠等一系列政策红利。

Q3: 横琴写字楼空置率这么高，现在是租办公室的好时机吗？
A: 是的。高空置率意味着市场竞争激烈，业主方更愿意提供优惠的租金和更灵活的租赁条款（如更长的免租期）来吸引租户。对于企业来说，这正是以较低成本锁定优质办公空间、实现办公升级的黄金时期。

Q4: 租金和物业费一般包含哪些服务？
A: 通常情况下，租金是您使用办公空间本身的费用。物业费则用于公共区域的维护，包括：大堂、电梯、公共走廊的清洁与维护；中央空调的运行与保养（部分楼宇电费另计）；安保服务；楼宇外墙及公共设施的维护等。企业办公室内部的水电费、网络费、清洁费通常需要自行承担。

Q5: 如何核实网上看到的租赁信息是否真实可靠？
A: 首先，尽量选择像“横琴通导航网”这样深耕本地的平台获取信息。其次，对于感兴趣的房源，务必进行实地考察。最重要的是，在签订任何合同和支付任何费用（尤其是定金）之前，要求对方出示产权证明或业主授权委托书，核实出租方身份。切勿轻信“低价”诱惑，谨防诈骗。

结束语

选择办公室，不仅仅是选择一个物理空间，更是选择一个事业的起点、一个发展的平台。2025年的横琴，正以其前所未有的政策优势、不断完善的城市功能和巨大的发展潜力，向全球的企业家张开双臂。

我们相信，通过本篇详尽的指南，您对横琴的办公楼市场已经有了清晰的认识。而横琴保利国际广场，凭借其在区位、成本、政策和服务上的综合优势，无疑是您在横琴开启商业新篇章的智慧之选。

横琴通导航网（hengqin123.com）将持续为您关注横琴的最新动态，提供最精准、最实用的本地资讯服务。祝您在横琴大展宏图，事业蒸蒸日上！

来源说明：
本文内容基于截至2025年9月17日的公开网络信息、相关房地产研究机构（如戴德梁行、仲量联行、第一太平戴维斯等）发布的市场报告、以及对横琴本地市场的深度观察与数据综合整理分析，旨在为用户提供决策参考，不构成任何直接的投资或租赁建议。