横琴新家园
横琴新家园位于珠海市横琴新区彩虹路2号，竣工于2012年，属于横琴新区早期住宅项目之一。小区定位为普通住宅，产权年限70年，总户数约为1108户，容积率2.00，绿化率35%，物业费2.5元/平方，房价3-4万元/平方。
【摘要】琴澳创新产业园作为横琴粤澳深度合作区成立以来首宗公开出让的M1工业用地项目，总投资超32亿元，总建筑面积约44万平方米。项目于2025年12月19日完成一期一标段主体结构封顶，首批5栋厂房预计2026年6月竣工交付，其中3栋将预留给澳门企业作为专属空间。园区重点布局大健康、高端医疗器械、生物医学新技术及新质生产力创新集群，已累计接洽意向企业134家（含澳资企业58家），是合作区”工业上岛””工业上楼”的示范标杆。项目由横琴深合投资有限公司建设与运营，致力于破解澳门产业发展空间制约，构建琴澳产业链闭环。
琴澳创新产业园工业厂房
项目地址：珠海市横琴粤澳深度合作区（具体建设地点位于合作区西部高端制造产业片区）
开发建设公司：横琴琴澳创新产业园开发建设有限公司
公司注册地址：珠海市横琴宝兴路49-59号403
联系人：琴澳创新产业园
联系电话：18888888888
开发建设公司：横琴琴澳创新产业园开发建设有限公司
公司注册地址：珠海市横琴宝兴路49-59号403
联系人：琴澳创新产业园
联系电话：18888888888
从规划图到实景图：琴澳产业协同迈出关键一步
2025年12月19日，随着最后一方混凝土浇筑完成，横琴粤澳深度合作区首个”工业上岛””工业上楼”示范项目——琴澳创新产业园一期一标段工程主体结构正式封顶。这个被合作区寄予厚望的产业载体，在《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》蓝图下，完成了从”规划图”到”实景图”的关键跨越。
“选择在这个时间节点封顶，既是为习近平总书记第五次考察横琴1周年献礼，也是在澳门回归祖国26周年前夕，为粤澳深度合作送上的一份实业厚礼。”广东省委横琴工委副书记聂新平在封顶仪式上表示。确实，这个项目从2024年6月拿地到2025年底封顶，仅用一年半时间，展现了合作区建设的”横琴速度”。
12月19日，琴澳创新产业园一期标段一工程实现主体结构封顶
为澳门企业量身定制的产业家园
琴澳创新产业园的”琴澳”二字，不是简单的地域标识，而是贯穿整个项目基因的核心定位。
深合投资有限公司董事长张立刚坦言：”园区从规划之初就是为澳门企业量身打造的。”据悉，在首批交付的5栋厂房中，将预留3栋作为澳门企业专属空间，涵盖药品、非药及食品三种类别。这种”量体裁衣”的思路，源于项目团队与澳门厂商联合会等机构的深度对接，他们实地调研了澳门中医药、食品等品牌企业的生产工艺与空间需求，在设计中予以针对性响应。
“澳门企业最关注什么？综合成本、政策衔接、通关便利化、特殊能源保障。”张立刚透露，园区将协同相关部门逐一破解这些痛点。目前，累计接洽的134家意向企业中，澳资占比超过43%，这个比例在横琴所有产业园区中实属罕见。
“工”字背后的创新逻辑：上楼与上岛的双向突破
对于熟悉横琴发展模式的人而言，”工业上岛”这四个字背后，是一场深刻的产业空间革命。
合作区土地资源稀缺，传统平面式厂房模式难以为继。琴澳创新产业园探索的”工业上楼”模式，将44万平方米建筑面积立体化布局，不仅提高了土地集约利用率，更重要的是，这种模式为澳门企业降低了跨境发展的隐性成本。一栋楼上，可以是研发实验室，可以是中试车间，也可以是产业化生产线，真正实现了”研发-转化-产业化”的高端价值链延伸。
根据《横琴粤澳深度合作区产业发展规划（2025-2029年）》，合作区将在西部重点建设琴澳创新产业园，聚焦中医药等澳门品牌工业发展，提供集研发、生产、转化于一体的平台。这与东部天沐河附近的国际大学城形成”东西并进”格局，构建完整的”研发-转化-量产”闭环。
产业赛道：四大赛道精准卡位
不同于传统工业园区的”来者不拒”，琴澳创新产业园的招商策略显得格外”挑剔”——这种挑剔恰恰是其专业性的体现。
园区围绕澳门品牌工业核心定位，精准布局四大赛道：
- 大健康产业：承接澳门中医药品牌”澳门注册+横琴生产”模式
- 高端医疗器械与智慧医疗：建设澳琴高端医疗器械智造中心
- 生物医学新技术：打造澳琴公共技术服务平台
- 新质生产力创新集群：设立成果转化中心与大健康智造中心
这种布局与《横琴粤澳深度合作区总体发展规划》中”中医药等澳门品牌工业”的发展思路高度契合。园区将成为”澳门监制、澳门监造、澳门设计”标志产品的最佳应用场景，充分享受合作区”加工增值30%免关税”等特有政策红利。
琴澳创新产业园（一期）
前置招商：边建边招的实战智慧
“我们摒弃了先建后招的传统模式，而是采用’以需定供、边建边招’的前置招商策略。”深合公司招商负责人告诉记者。
这种策略的成效显而易见：主体结构刚封顶，134家意向企业已在排队，其中不乏澳门知名中医药品牌和高端制造企业。更关键的是，通过前置招商获取的企业真实需求，直接反馈到园区设计中，实现了”定制化设计”。比如，针对生物医药企业特殊的空间层高、承重、排污需求，园区在建设中预留了充足的改造空间；针对澳门中小企业规模特点，厂房单元可以灵活分割组合。
精品工程：AI监控与BIM管理的质量保障
在封顶仪式现场，工程师向记者展示了项目采用的AI桩基质量监控系统。这项技术通过人工智能算法，实时分析桩基施工数据，自动识别质量隐患，将传统依靠经验的”人治”模式升级为数据驱动的”智治”模式。
同时，全过程BIM（建筑信息模型）管理让每一根钢筋、每一方混凝土都有了”数字身份证”。这种”全员驻场”机制与智能化手段的结合，确保了工程优质安全，也为后续运营维护留下了完整的数字资产。
潜在入驻企业关注要点
对于正在考虑入驻的企业，以下信息值得重点关注：
成本优势：园区将协助企业申请合作区”澳资产业增加值90亿元”专项支持政策，享受”澳门注册+横琴生产”模式下的关税优惠。初步测算，澳资企业综合成本可降低15-25%。
空间定制：预留厂房可根据企业生产工艺进行”一楼一策”改造，层高、承重、洁净等级均可协商调整。澳门企业专属空间将享受优先选择权。
产业配套：园区内将建设澳琴公共技术服务平台，共享实验室、检验检测、中试放大等设施，避免中小企业重复投资。
通关便利：深合公司正协同相关部门推动通关便利化措施，未来有望实现”园内验放、快速通关”，解决原材料与成品跨境流动的时效痛点。
人才政策：园区企业可优先享受合作区高端人才个税优惠、住房补贴、子女教育等配套政策，预计至2029年合作区高端和紧缺人才将达2万人。
投资者观察：澳门经济适度多元的新支点
琴澳创新产业园的建设节奏，恰好踩在了澳门产业转型的鼓点上。
当前，澳门经济正从单一博彩旅游向适度多元转型，但长期以来受制于土地空间不足、产业链不完整等瓶颈。合作区执委会副主任聂新平指出：”项目建成后将有力承接澳门企业扩产需求，集聚全球大健康产业资源，成为琴澳规则衔接、融合发展的实践平台。”
按照规划，到2029年澳门回归祖国30周年时，合作区澳资产业增加值目标为90亿元，”四新”产业增加值占地区生产总值比重约65%。琴澳创新产业园正是实现这一目标的核心载体之一。
写在封顶之后：运营转换的新征程
封顶不是终点，而是运营转换的起点。深合公司已经启动园区运营团队的组建工作，招商中心将于2026年一季度正式开放。目前，企业可通过电话18888888888与园区先生联系，获取预登记资料。
“我们的目标不仅是建成一个园区，更是要运营一个生态。”张立刚表示，深合公司将围绕”融合”目标，把硬件优势转化为软环境优势，让澳门企业来了就能扎根，扎根就能发展。
2026年6月，首批厂房交付。2026年底，整体园区建成。届时，这个承载着粤澳深度合作使命的产业载体，将正式开门迎客。
免责声明：本文信息基于公开资料整理，具体政策以合作区官方发布为准。项目进展及招商信息可能存在动态调整，建议意向企业直接联系开发建设单位获取最新资料。
数据统计
相关导航
中海名钻
中海名钻位于横琴新区濠江路688号，占地面积7.5万平方米，建筑面积15万平方米，容积率2.0，绿化率40%。包含13栋25-30层高层建筑，总户数1281-1338户，主打118-129㎡三居室精装户型。
横琴中冶盛世国际广场
横琴中冶盛世国际广场是珠海横琴新区核心地段的标志性城市综合体，集住宅、写字楼、商业于一体，凭借优越的地理位置、完善的配套设施和国际化设计理念，成为大湾区置业者的热门选择。
三一南方总部大厦：横琴口岸区的产城融合新地标
横琴三一南方总部大厦是由三一集团有限公司全资子公司：三一（珠...
横琴华发首府
横琴华发首府由珠海华发实业股份有限公司开发，总建筑面积达44.5万平方米，分三期开发，一二期以住宅为主，三期规划为商业综合体（悦天地）。小区于2017年竣工交付，总户数约1640户，容积率2.5，绿化率35%。
龙光玖龙玺
龙光玖龙玺位于珠海横琴自贸区核心，紧邻横琴口岸（直线距离400-500米），距澳门仅400米，主力户型：69㎡两房、98-105㎡三房、136-150㎡四房复式（顶楼），精装修交付，使用率达95%。售价约为5-5.5万元。
横琴格力电器总部大厦
横琴格力电器总部大厦作为格力电器全球新总部，总投资12亿元...
华发广场
横琴华发广场是横琴粤澳深度合作区的超级城市综合体，由华发集团开发，总开发体量超360万㎡，涵盖横琴府、横琴湾、悦海湾、横琴荟四大住宅组团，以及天啟商业综合体。项目占据金融岛CBD核心地段，与澳门直线距离仅180米，毗邻横琴口岸（24小时通关）、珠机城轨金融岛站，是粤港澳大湾区唯一同时享有 “免税岛政策”+“双一线海景”+“国际金融配套” 的稀缺资产。
暂无评论...
