中交汇通横琴广场：矗立于金融岛之巅的国际甲级商务办公楼地标

摘要

中交汇通横琴广场，作为横琴粤澳深度合作区金融岛上的一座擎天巨擘，不仅以其约309米的瞩目高度刷新了城市天际线，更凭借其世界顶级的设计理念、严苛的国际甲级写字楼标准、权威的LEED银级绿色建筑认证以及央企巨擘中交集团的雄厚实力，成为了粤港澳大湾区商务版图上一颗璀璨的明珠。本项目是一个集国际甲级写字楼、高端住宅公寓及精品商业于一体的旗舰综合体，致力于为全球顶尖企业提供一个高效、智能、绿色、舒适的国际化商务平台。本文将从项目概览、建筑设计、智能科技、市场定位等多个维度，对中交汇通横琴广场写字楼进行一次全景式的深度剖析。

中交汇通横琴广场（摄影师：青橙影像）

一、 项目概览：擎天巨擘，金融岛上的璀璨明珠

中交汇通横琴广场不仅是一个建筑项目，更是其实力、远见与地标意义的象征。它坐落于国家级战略要地，承载着推动区域商务发展的重任。

1.1 核心数据指标

为了精准描绘这座商务地标，以下是其核心的建筑与运营参数：

• 项目名称： 中交汇通横琴广场
• 地理位置： 珠海市横琴粤澳深度合作区金融岛汇通三路
• 开发商： 中交南方投资发展有限公司（隶属中国交通建设集团）
• 物业管理： 绿城物业服务集团有限公司珠海分公司
• 建筑设计： Gensler（美国）
• 总占地面积： 约3.24万平方米
• 总建筑面积： 约28.6万平方米
• 写字楼建筑面积： 约12万平方米
• 建筑总高度： 约309.5米
• 写字楼总楼层： 地上63层
• 楼层功能分布： 3层为会议中心，4-60层为国际甲级写字楼，61-63层为顶层云端观光厅
• 容积率： 约5.9
• 绿化率： 约30%
• 产权年限： 40年（办公、商业）
• 竣工时间： 2018年10月

1.2 卓越的区位优势

“地段，地段，还是地段”，这句地产界的金科玉律在中交汇通横琴广场上得到了完美的诠释。

• 核心中的核心： 项目雄踞横琴金融岛的龙头位置，该区域是横琴重点打造的离岸金融中心，是承接港澳及国际金融产业转移的核心载体。入驻于此，意味着企业能第一时间享受国家级新区和自贸区的双重政策红利。
• 大湾区枢纽： 横琴作为连接内地与港澳的重要节点，通过港珠澳大桥、横琴口岸、广珠城轨延长线等立体交通网络，可便捷通达香港、澳门以及大湾区各大核心城市，为企业的跨区域协作与国际业务拓展提供了无与倫比的便利。
• 产业集群效应： 金融岛规划吸引了国内外众多金融机构、大型企业总部、高端服务业公司进驻。在此办公，不仅能与行业巨头为邻，更能受益于强大的产业集群效应，获得丰富的商业机会与合作资源。

中交汇通横琴广场（摄影师：青橙影像）

二、 建筑设计与硬件配置：国际标准，匠心独运

一座伟大的建筑，离不开顶级的设计与卓越的硬件。中交汇通横琴广场在这两方面均达到了国际领先水平。

2.1 全球顶级设计手笔

项目力邀全球顶尖的建筑设计事务所——Gensler亲自操刀。Gensler以其前瞻性的设计理念闻名于世，上海中心大厦即是其代表作之一。

• 设计理念： 广场的设计灵感源自“Working Park”（花园办公）的先进理念，巧妙地将绿色生态与商务空间融合。通过打造多层次的绿色组团和公共空间，旨在打破传统写字楼的沉闷与压抑，创造一个能激发灵感、促进交流的活力办公环境。
• 地标级外观： 约309米高的塔楼以流畅、挺拔的线条直插云霄，玻璃幕墙在阳光下熠熠生辉，形成了极具辨识度的城市天际线，彰显了入驻企业的非凡实力与国际形象。

2.2 殿堂级硬件设施

从踏入大堂的那一刻起，中交汇通横琴广场的非凡品质便展露无遗。

• 恢弘气派的大堂： 写字楼拥有高达16米的挑高大堂，空间感、设计感与用料均达到国际顶级水准，为企业提供了尊贵的第一印象。
• 灵动高效的办公空间： 标准层设计方正，可根据企业需求进行灵活分割，满足从中小型企业到整层总部基地的不同办公需求。据市场信息显示，部分单元的使用率可达65%左右，但官方标准层面积与得房率数据暂未公开。
• 高效垂直交通： 配备了多部国际品牌高速电梯，科学分区，有效缩短候梯时间，确保商务高峰时段的垂直交通依然高效顺畅。
• 云端观光厅： 位于61至63层的顶层观光厅，不仅为楼内企业提供了独特的商务接待与休闲空间，更可360度俯瞰横琴、澳门及珠海的壮丽景色，成为一张独特的企业名片。

中交汇通横琴广场（摄影师：青橙影像）

三、 智能科技与绿色生态：引领未来办公新风尚

在智能化与可持续发展成为全球趋势的今天，中交汇通横琴广场早已走在了前列。

3.1 全面覆盖的智能楼宇系统

项目配置了国际领先的楼宇智能管理系统，构建了一个安全、高效、便捷的智慧商务生态体系。

• 智能管理： 通过集成的智能门禁、环境监测、能源管理等子系统，实现对楼宇运营状态的实时监控与科学管理，有效提升能源使用效率，降低企业运营成本。
• 高速互联： 楼内实现了5G信号的全覆盖，并提供高速光纤网络接入，确保企业在万物互联时代的通信畅通无阻。
• 人性化配置： 配备了多功能商务中心等现代化办公设施，为企业提供全方位的商务支持。

3.2 权威认证的绿色建筑标杆

中交汇通横琴广场是绿色建筑理念的坚定实践者，其在节能环保方面的努力获得了国际权威机构的高度认可。

• 双重权威认证： 项目不仅荣获了美国LEED-CS银级预认证，还获得了国家绿色建筑二星级证书。LEED认证作为全球公认的最具影响力的绿色建筑评估标准，是对项目在可持续场址、用水效率、能源与大气、材料与资源、室内环境质量等方面卓越表现的最高褒奖。
• 绿色技术应用： 项目广泛应用了绿色屋顶、雨水收集系统、太阳能光伏板、中水回用等多种节能环保技术。这些措施不仅显著降低了楼宇的能耗与碳排放，也为入驻企业创造了一个更加健康、舒适的室内办公环境。

中交汇通横琴广场（摄影师：青橙影像）

四、 市场定位与租赁现状分析 (截至2025年8月)

作为横琴金融岛的旗舰级写字楼，中交汇通横琴广场的市场定位清晰，对优质企业具有强大的吸引力。

4.1 高端市场定位与品牌背书

• 目标客群： 项目主要面向世界500强企业、大型跨国公司、国内外金融机构、科技创新龙头以及专业服务机构等，旨在打造一个高端产业的聚集地。
• 强大品牌实力： 中交集团作为世界500强企业，其强大的央企背景为项目的开发、建设和长期运营提供了坚实的保障。而引入的绿城物业，作为国内高端物业服务的标杆品牌，将为入驻企业提供国际一流的物业管理服务，确保楼宇资产的保值增值。

4.2 租赁价格与物业管理

截至2025年8月，虽然官方未发布统一的租赁价格表，但根据市场公开信息和横琴甲级写字楼的整体行情，可以进行如下分析：

• 租赁价格： 市场上曾出现的个别房源租赁信息显示，租金报价在每日每平方米3元左右。结合戴德梁行等机构对横琴市场的分析，区域内高端甲级写字楼的月租金范围较广，通常在每月每平方米70元至240元之间浮动，具体价格取决于楼层、面积、景观和租赁条款。中交汇通横琴广场作为顶级地标，其租金水平无疑位于市场高端区间。
• 销售价格参考： 项目的销售价格历史区间较大，从每平方米2.4万元至4万元以上均有出现，反映了不同时期、不同产品的市场价值。
• 物业管理费： 写字楼的物业管理费为每月每平方米28元，符合其高端定位和绿城物业的服务标准。

4.3 入驻企业情况

自项目竣工并投入市场以来，凭借其卓越的软硬件条件和区位优势，已吸引了众多企业的关注和洽谈。目前，项目正处于全球租售的活跃阶段。尽管具体的已签约企业名单属于商业保密信息，未对外界完全公开，但可以预见，随着横琴合作区发展的不断深入，这里将汇聚越来越多具有影响力的知名企业。

五、 项目荣誉与价值展望

一座地标的价值，不仅在于其物理高度，更在于其所获得的行业认可和未来的发展潜力。

5.1 载誉前行：鲁班奖的肯定

中交汇通横琴广场项目荣获了中国建筑行业工程质量的最高荣誉—— “鲁班奖” 。该奖项是对项目在工程质量、技术创新、施工管理等方面达到国内顶尖水平的权威认证，也是对开发商和建设者工匠精神的最高褒奖。

5.2 价值展望：大湾区商务新高地

展望未来，中交汇通横琴广场的价值潜力不可估量。

• 政策驱动： 随着《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》的持续推进，更多创新政策和开放措施将在此落地，为入驻企业带来前所未有的发展机遇。
• 产业升级： 作为金融创新的前沿阵地，横琴将持续吸引全球高端要素聚集，中交汇通横琴广场作为核心物理载体，其资产价值和租金水平具备长期稳健的增长潜力。
• 地标效应： 作为区域内无可争议的商务地标，其品牌效应和昭示性将持续发酵，成为企业展示实力、提升品牌形象的绝佳平台。

结束语

中交汇通横琴广场，不仅是一座钢筋水泥的建筑，它更是一个集地标、科技、绿色与未来于一体的商务生态系统。它以世界级的标准，屹立于粤港澳大湾区的战略要冲，为有远见卓识的全球企业，提供了一个通往未来的理想商务舞台。选择中交汇通横琴广场，不仅是选择了一个办公地点，更是选择了一个与时代脉搏共振、与区域繁荣共生的战略支点。

来源：横琴通导航网（hengqin123.com）研究与编辑团队根据公开网络信息综合整理。