横琴富力中心：屹立于粤澳深度合作区的商务旗舰

摘要

横琴富力中心不仅是横琴粤澳深度合作区天际线上的一个璀璨坐标，更是一个业已成熟、汇聚了全球及港澳企业精英的国际化商务平台。横琴富力中心由中国商业地产巨擘富力地产倾力打造，以188米的高度、国际5A甲级写字楼的超高标准，屹立于连接港澳的“桥头堡”位置。自2017年底建成以来，富力中心凭借其卓越的硬件设施、前瞻的战略定位以及对横琴政策红利的精准把握，已成功吸引大量企业入驻，其中港澳企业占比显著，成为名副其实的湾区商务枢纽和价值高地。本文将从项目概览、建筑规格、开发战略、商务生态及投资价值等多个维度，对其进行全面而深入的剖析。

横琴富力中心规划信息·

• 占地面积：11000平方米
• 建筑面积：134000平方米
• 产权年限：50年，40年
• 绿化率：24%·容积率：8.9
• 总户数：862·楼栋总数：1
• 楼座展示：1栋，1-5层为商业裙楼，6-43层为高档写字楼，标准层高4.1米配套信息
• 物业公司：广州天力物业发展有限公司
• 物业费：25元/平米.月
• 车位：共1000个

横琴富力中心周边配套：

• 学校：横琴中学、澳门大学横琴校区商业：横琴囗岸、十字门商务区、O20电商产业园
• 市场：横琴市场
• 医院：美国麻省总医院海外医院
• 银行：中国银行、农业银行、农商银行光大银行、工商银行、横琴村镇银行等
• 公园：横琴山

横琴富力中心位置图

一、项目概览：横琴之心，湾区地标

横琴富力中心坐落于横琴粤澳深度合作区的中央商务区（CBD）核心地段，具体地址为兴盛一路128号，地处琴海东路与富城道交汇处，地理位置得天独厚。作为横琴的“北大门”，项目不仅紧邻港珠澳大桥延长线的落脚点，与横琴口岸也相距不远，是内地连接港澳、承接两大国际都会区资源辐射的第一站，战略地位极其重要。

项目总占地面积约1.1万平方米，总建筑面积高达13.4万平方米，是一个集高端办公与精品商业于一体的大型商业综合体。其标志性的188米塔楼，不仅刷新了区域的商务高度，更以其现代、凌厉的建筑语言，成为横琴天际线中不可或缺的一部分，彰显着区域发展的速度与雄心。

二、卓越的建筑设计与硬件规格

富力中心的设计与建造，严格遵循国际顶级标准，旨在为全球顶尖企业提供一个高效、舒适、智能的办公环境。

1. 188米云端商务空间布局

项目主体建筑共43层，整体规划清晰合理：

• 商业裙楼（1-5层）： 作为写字楼的重要商业配套，裙楼部分规划为高端商业及生活服务业态，为楼内办公人群及周边消费者提供便利的餐饮、购物和休闲选择，构筑了一个完整的商务生活闭环。
• 超甲级写字楼（6-43层）： 这是项目的主体部分，全部为高标准的高档写字楼。标准层高达4.1米，远超传统写字楼的层高，为入驻企业提供了更为开阔、舒适、无压抑感的办公空间，也为企业的个性化装修设计预留了充足的灵活性。
• 地下停车场（B1-B4层）： 项目深挖地下4层作为停车场，提供了超过1000个充裕的车位，充分满足了现代商务活动中日益增长的停车需求。

2. 国际5A甲级硬件标准

作为富力地产的标杆之作，项目在硬件配置上不遗余力，全面引入5A甲级写字楼的建造标准：

• 高速电梯系统： 配备多达18部国际品牌高速电梯，有效分流高低区客流，极大缩短了候梯时间，确保了商务效率。
• 智能化管理系统： 引入先进的楼宇自动化（BA）、通讯自动化（CA）、办公自动化（OA）、消防自动化（FA）和安保自动化（SA）系统，实现对大楼的全方位智能管理与监控，保障了运营的高效与安全。
• 绿色建筑认证： 项目在规划建设之初便注重环保与可持续发展，并曾获得LEED绿色建筑认证，体现了其在节能、节水、空气质量等方面的卓越表现。
• 高品质交付标准： 写字楼单位提供精装修交付，为企业节省了大量的入驻时间和装修成本，真正实现了“即买即用”或“即租即用”。

3. 完善的基础设施

项目在供水、供电等基础配套上均采用高标准配置，并引入中央空调系统，确保了办公环境的恒久舒适。物业管理服务由专业团队负责，提供24小时全天候服务，物业费标准约为25元/平方米·月，确保了大厦始终保持在高品质的运营状态。

三、开发商宏图：富力地产的战略眼光

横琴富力中心的成功，离不开其开发商——富力地产的深厚功力与前瞻布局。

1. “写字楼专家”的匠心之作

富力地产素有“写字楼专家”和“CBD缔造者”的美誉，在全国核心城市中央商务区开发了众多地标性商业项目。横琴富力中心正是富力地产将其成熟的商业地产开发经验，首次带到珠海横琴的扛鼎之作。项目从选址、规划到建造、运营，无不体现出富力对顶级商办物业的深刻理解和精准把控，旨在将其打造为富力在大湾区的一张闪亮名片。

2. 精准的战略定位：“湾区桥头堡”

富力地产敏锐地洞察到横琴在粤港澳大湾区中的独特战略地位。富力中心被定位为横琴乃至大湾区的“桥头堡”和“门户资产”。这一方面源于其紧邻港珠澳大桥的物理位置，另一方面也着眼于其在承接港澳产业转移、促进三地经济融合中将扮演的关键角色。项目不仅是一个物理空间，更是服务于国家战略的经济载体。

3. 面向全球的招商与运营策略

在招商策略上，富力中心的目标客户非常明确：面向全球投资者和寻求发展的优质企业，尤其重点吸引港澳企业入驻。为此，项目积极利用横琴的各项优惠政策，如为符合条件的港澳企业提供跨境办公租金补贴等，并提供一站式的政策咨询与办理协助服务。在营销推广中，项目不断强化其“现楼发售”、“即买即收租”的优势，降低了投资者的不确定性，同时凸显其作为“湾区新宠”和“潜力资产”的稀缺投资价值。

四、商务生态与入驻现状（截至2025年）

自2017年底全面建成并投入使用以来，经过多年的运营，横琴富力中心已经发展成为一个充满活力且高度国际化的成熟商务社区。

1. 高度活跃的商务氛围

截至目前，横琴富力中心已吸引了超过280家来自世界各地的企业入驻，楼宇入驻率保持在高位水平。尤为亮眼的是，在这些企业中，港澳企业数量达到了89家，占比超过30%。这一数据充分证明了富力中心作为粤澳深度合作区内承接港澳资源的核心载体地位，已形成强大的产业集聚效应。虽然具体的企业名单因商业保密而未完全公开，但入驻企业涵盖金融科技、商贸服务、信息技术、文化创意等多个高附加值行业，形成了一个多元化、高层次的商务生态圈。

2. 完善的周边配套生态

富力中心的价值不仅在于其自身，更在于其融入的整个横琴中央商务区生态系统。项目周边写字楼林立，如中大国际金融中心、华策国际大厦、中国华融大厦等，共同构成了横琴最密集的商务楼宇集群。此外，周边的生活配套也日趋完善，包括高端住宅、国际学校、综合性医院、各大银行网点及城市公园绿地等，为在此工作的企业员工提供了全方位的生活支持，形成了一个宜居宜业的现代化城市核心区。

五、投资价值与未来展望

在2025年的今天，横琴富力中心的投资价值依然坚挺，并展现出持续增长的潜力。

首先，作为“现楼”资产，项目不存在建设周期和交付风险，无论是购买用于自用还是投资出租，都能迅速产生价值。其次，超过280家企业的入驻记录是其资产价值和租赁市场活跃度的最有力证明，为投资者提供了稳定的租金回报预期。再次，横琴作为国家级战略发展平台，其政策红利仍在不断释放，随着封关运作的深入推进和琴澳一体化进程的加速，位于核心地段的富力中心将持续享受区域发展的最大红利。最后，其优越的地理位置和高标准的建筑品质，决定了它在横琴乃至整个大湾区西岸的长期稀缺性和保值增值能力。

结束语

总而言之，横琴富力中心不仅是一座物理意义上的摩天大楼，它更是富力地产战略眼光的体现，是横琴十年发展的缩影，也是粤港澳深度融合的见证者和推动者。在2025年的新起点上，它已经从一个备受期待的蓝图，成长为一个充满活力的商务旗舰。对于任何希望在横琴粤澳深度合作区这片热土上把握机遇、共谋发展的企业和投资者而言，横琴富力中心无疑是一个值得重点关注和选择的顶级平台。

来源：横琴通导航网（hengqin123.com）研究部