横琴中葡商贸广场
中葡商贸广场是横琴粤澳深度合作区核心地标性城市综合体，集高端办公、商业、酒店于一体，紧邻横琴口岸，坐享琴澳双城资源。
横琴创新方（NOVOTOWN）是香港丽新集团在横琴粤澳深度合作区打造的文化旅游商业综合体，位于横琴岛芯天羽道111号，总占地约1平方公里，分五期开发。项目主打建面约60-120㎡文创现楼资产，层高3.9米，拎包入驻，面向购房者、文创企业与游客三类人群。配套方面，自带国家地理探险家中心、狮门娱乐天地、横琴凯悦酒店、哈罗礼德学校等文旅设施，提供1500个停车位及免费跨境穿梭巴士，直通港澳。政策上享受合作区跨境电商扶持与澳企专项服务，已孵化2000余名港澳产业人才。
一、项目硬核档案：三分钟读懂创新方
基本信息速览
| 项目维度 | 具体参数 |
|---|---|
| 开发商 | 香港丽新集团（珠海横琴丽新文创天地有限公司） |
| 项目地址 | 珠海市香洲区天羽道111号（横琴大道主轴） |
| 总占地 | 约1平方公里（五期开发） |
| 在售产品 | 汇星文化工作室60-120㎡，汇盈/汇信办公楼62-401㎡ |
| 层高 | 3.9米（空间使用率超73%） |
| 产权年限 | 50年 |
| 交付标准 | 现楼交付，拎包入驻，赠送家电家私 |
| 物业管理 | 珠海横琴创新方商业管理有限公司，物业费6元/㎡/月 |
| 核心配套 | 国家地理探险家中心、狮门娱乐天地、横琴凯悦酒店、哈罗礼德学校、奥特莱斯 |
一句话点评：这不是传统住宅，而是”可办公、可经营、可自用”的文旅商办混合资产，适合有港澳资源或文创产业背景的买家。
琴创新方
二、购房者必看：60-120㎡现楼资产全解析
户型产品：小面积≠传统公寓
创新方目前在售主力是汇星文化工作室，9-20层为60-120㎡平层，21-22层为210-360㎡跃层，总计400套。现场销售透露，实际得房率约73%，3.9米层高可搭夹层做LOFT使用。与普通公寓不同，房产证性质为”文化工作室”或”文创办公”，这意味着水电按商业标准收取，但不限购不限贷，对港澳人士尤其友好。
踩盘实探：笔者在2025年1月实地走访看到，一期楼栋已全面竣工，外立面采用现代玻璃幕墙，楼间距较密但中庭绿化做得不错。样板房设在9楼，交付标准包括空调、热水器、橱柜、卫浴，硬装全包，真正意义上的”拎包入驻”。阳台可封闭改造成茶室或直播间，这是该项目的一大隐藏玩法。
价格与成本：2万/㎡是起步门槛
根据安居客最新数据，创新方均价约20000元/㎡。以一套60㎡户型计算，总价120万左右，首付60万（因商业性质需五成首付），贷款10年月供约6000元。物业费6元/㎡/月，60㎡月物业费360元。隐性成本提醒：商业水电比住宅贵约30%，冬天空调电费每月可能增加200-300元预算。
购买资格：该项目不限购，个人、公司均可购买，港澳居民持回乡证或护照即可办理。但需注意，文化工作室性质无法落户，如果冲着横琴教育资源来的家长，这个盘要绕行。
投资价值：租金回报率是关键
创新方提供”酒店托管、办公租赁、企业注册”三大运营服务。现场招商手册显示，同类户型月租金约80-100元/㎡，60㎡月租金可达4800-6000元，年回报率约4.8%-6%，高于珠海住宅普遍2%-3%的水平。但需理性看待：横琴目前空置率不低，实际出租周期可能需3-6个月。投资逻辑应该是”长期持有+产业赋能”，而非短线炒作。
三、企业主关注：文化创意产业的横琴跳板
产业定位：不只是写字楼
创新方的野心是成为”粤港澳大湾区文化创意孵化基地”。目前已落地澳门青年互联网培训孵化基地、跨境电商总部基地、专业演播录制中心、达人工作室等产业配套。丽新集团利用旗下寰亚传媒的艺人资源，可为入驻企业提供IP联动、内容制作、直播带货等产业链支持。
政策红利划重点：园区积极协助企业申请合作区《促进跨境电商产业高质量发展扶持办法》，提供场地租金补贴（最高可享50%减免）、一次性落地奖励（澳资中小企业可获30万-50万）。针对澳企更提供”一站式管家服务”，涵盖法律、税务、市场推广，这相当于请了个免费的政府事务专员。
真实孵化案例：从0到1的港澳青年故事
2025年9月的报道显示，创新方已举办多场次”一试双证”培训（与巨量引擎合作），为产业输送2000余名专业港澳人才。笔者接触到一位澳门95后创业者阿轩，他在创新方租了90㎡工作室做葡语系国家跨境电商，享受租金补贴后月租仅3500元，还能使用园区的共享直播间和仓储服务。”澳门市场太小，横琴给了我们跳板，这里离澳门家里只有20分钟车程。”阿轩说。
企业入驻流程：提交商业计划书→园区评审→签订租赁/购买合同→办理工商注册（可代办）→申请政策补贴。整个流程约15-20个工作日，园区承诺”一企一策”专人跟进。
琴创新方
四、游客指南：琴澳新晋网红打卡地
必玩项目盘点：亲子家庭首选
- 国家地理探险家中心：华南首家高科技室内亲子乐园，适合3-12岁儿童，门票约200元/人。AR互动、海洋探索、太空任务是三大主题区，全程空调覆盖，暑期不怕晒。
- 狮门娱乐天地：以好莱坞电影IP为主题的室内娱乐馆，有《饥饿游戏》《暮光之城》等场景，适合年轻情侣和影迷。
- 锟鹏卡丁运动中心：专业级室内卡丁车赛道，单圈体验价150元/8分钟，可承办团建活动。
- 口袋屋蹦床公园：人均消费100元，适合释放孩子精力，周末需提前预约。
夏日清凉线路（人均百元）：国家地理探险家中心亲子套票161元（2大1小）+ 商场内快餐50元/人 + 免费停车 = 全家花费约300元玩半天。
交通接驳：比想象中方便
自驾：导航”横琴创新方“，项目配备1500个停车位，周末8:00-24:00免费停车，这在横琴是重大利好。充电桩设施齐全，但高峰期需排队。
跨境巴士：
- 香港出发：环岛中港通跨境巴士，九龙多个站点直达创新方，单程150港币，经港珠澳大桥约90分钟
- 澳门出发：横琴口岸24小时通关，打车约10分钟，费用30-40澳门元。也可乘坐创新方免费穿梭巴士，凭消费小票或酒店房卡可换乘车票
- 珠海市区：拱北口岸有专线巴士，车程约40分钟。
内部交通：项目内提供免费接驳车，连接各期商业与酒店，5分钟一班。
住宿与美食：一站式解决
横琴凯悦酒店：与创新方一体，步行5分钟可达。暑期亲子套餐1138元起（含2大1小早餐+国家地理门票），性价比高于澳门同档次酒店。酒店配备水疗、恒温泳池、24小时健身房，适合度假。
餐饮：商场内30余家餐厅，推荐”蚝大仙”（海鲜）、”爱尚牛鼎记”（火锅）、”豪益顺德桑拿鸡”（粤菜），人均80-150元。澳门手信店如钜记、咀香园也有分店，可买伴手礼。
五、实地探访：创新方的真实体验报告
优点
- 确定性高：现楼交付，所见即所得，规避了横琴众多项目烂尾风险。丽新集团作为港资巨头，财务稳健。
- 政策窗口期：合作区第二阶段建设启动，跨境产业扶持力度加大，现在入驻能吃到早期红利。
- 流量保障：作为国家AAA级景区，2024年举办近200场活动，自带客流，对开店或做直播的企业是天然优势。
缺点
- 生活氛围不足：横琴目前入住率整体偏低，晚上6点后商业街区较为冷清，缺乏烟火气。
- 商业水电成本高：长期居住的话，每月水电费比住宅高300-500元。
- 投资回报周期长：横琴产业导入需要时间，房产增值预期不应过高，更适合5-10年长期持有。
适合人群画像：
- 购房者：港澳居民、珠海本地改善型买家、有资产配置需求的高净值人群（特别是做港澳业务的）
- 企业：跨境电商、MCN机构、文创设计、教育培训类公司，尤其是想打澳门市场的
- 游客：亲子家庭、年轻情侣、团建团队，建议安排1-2天行程
六、决策建议：三类人群的选购/游玩策略
购房者决策清单
✅ 确认购买目的：投资出租/自用办公/度假备用？目的不同，选址楼层有讲究（高层视野好但出租难，低层出入便利）。
✅ 算清持有成本：除房款外，预留3-5万元装修软装（即使送家电，风格可能不符）、6个月空置期按揭、商业水电差价。
✅ 实地考察时间：建议工作日晚上8点去看周边亮灯率，周末下午看商业人流，别只看白天样板房。
✅ 合同条款细读：重点关注物业费的包含项（停车费通常另计）、交付标准细节（家电品牌型号）、能否注册公司。
✅ 算清持有成本：除房款外，预留3-5万元装修软装（即使送家电，风格可能不符）、6个月空置期按揭、商业水电差价。
✅ 实地考察时间：建议工作日晚上8点去看周边亮灯率，周末下午看商业人流，别只看白天样板房。
✅ 合同条款细读：重点关注物业费的包含项（停车费通常另计）、交付标准细节（家电品牌型号）、能否注册公司。
企业入驻流程
- 前期咨询：拨打400-033-9667转招商部，或现场到访（需预约）
- 提交材料：营业执照、法人身份证、商业计划书、团队介绍
- 政策申报：园区协助申请《横琴粤澳深度合作区促进跨境电商产业发展扶持办法》，周期约30天
- 装修入驻：60㎡以下户型免装修期，大面积可谈1-2个月免租期
游客行程规划（2天1夜版）
Day 1：上午从澳门/珠海出发→中午抵达创新方，商场简餐→下午国家地理探险家中心（3小时）→晚餐”蚝大仙”→入住横琴凯悦酒店，体验泳池
Day 2：上午狮门娱乐天地（2小时）→卡丁车体验→午餐顺德菜→下午奥特莱斯购物→返程
Day 2：上午狮门娱乐天地（2小时）→卡丁车体验→午餐顺德菜→下午奥特莱斯购物→返程
省钱贴士：周六日自驾享免费停车；门票提前在官方小程序购买有折扣；凯悦酒店套餐比单订房+门票便宜30%。
文章来源
本文信息综合自2025年1月最新实地调研与公开资料，包括：
- 横琴创新方官方销售资料
- 珠海网《从”文旅新星”到”产业名片”》专题报道（2025-09-17）
- 安居客横琴创新方周边配套数据（2025-12-26）
- 中国日报《暑期限定！横琴创新方夏日清凉玩法》攻略（2025-08-05）
- UTravel香港《珠海横琴创新方游玩攻略》交通指南（2026-01-13）
特别提示：房地产市场瞬息万变，政策细则以合作区管委会最新发布为准。建议决策前拨打官方电话核实信息，并实地考察。横琴通（hengqin123.com）将持续追踪该项目动态，为读者提供更新资讯。
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