澳门新街坊

澳门新街坊是横琴粤澳深度合作区首个为澳门居民定制的综合生活社区，由澳门都市更新股份有限公司开发，毗邻横琴口岸（车程仅6分钟）。项目涵盖27栋住宅、约4000套精装户型（两房/三房），配套澳门标准的教育（幼儿园至小学）、医疗、长者服务中心及5000㎡商业街，并融入葡式园林设计，打造生态宜居的跨境生活圈。

项目面向18岁以上澳门居民开放购房（2024年取消房产持有限制），精装均价约3万/㎡，支持跨境金融结算。 目前超500户澳门家庭已入住，享受高性价比空间与便捷通勤。横琴通导航网（hengqin123.com）持续更新政策与生活指南，助力澳门居民畅享横琴新家园。

一、澳门新街坊 – 简介

澳门新街坊是内地首个为澳门居民量身打造的综合性民生项目，由澳门都市更新股份有限公司开发，旨在落实《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》中“建设便利澳门居民生活就业新家园”的目标。项目定位为融合居住、教育、医疗、社会服务及商业功能的跨境宜居生活圈，通过衔接澳门公共服务标准，为澳门居民拓展优质生活空间，缓解澳门土地资源紧张问题。

二、澳门新街坊 – 地理位置与交通网络

• 核心区位：
  位于横琴粤澳深度合作区核心地带，具体地址为香洲区港澳大道与天羽道交叉口西180米（祥顺路388、389号），背靠小横琴山，面向天沐河，生态环境优越。
• 交通优势：
  • 距横琴口岸仅6分钟车程，无缝衔接澳门。
  • 公共交通覆盖14条岛内线路，其中5条公交线路直达小区，另设“通琴号”等6条跨境通勤专线。
  • 住户可申请澳门单牌车进出横琴，项目内配备超4000个私家车位，满足自驾需求。
  • 未来规划增设穿梭巴士往返横琴口岸，并试点无人驾驶巴士等智慧交通。

三、澳门新街坊 – 规划与建筑特色

• 设计亮点：
  • 生态宜居：依托小横琴山与天沐河景观，打造大型阳光草坪、休憩园林、室外泳池及运动场地。
  • 澳门元素：公共区域融入葡式石面铺装、特色街灯及栏杆，营造趋同澳门的生活氛围。
  • 环保技术：采用预制混凝土构件及铝模板技术，减少建筑废料，实现节能减排（如使用8,000+预制凸窗、17.5万件预制间墙）。

澳门新街坊小区外景

四、澳门新街坊 – 生活配套

1. 教育服务：
   • 配建12班幼儿园+18班小学（濠江学校），可容纳1,050名学生，为首所澳人子弟学校，计划2024/2025学年启用。
   • 中学筹建中，未来形成完整基础教育体系。
2. 医疗与社会服务：
   • 卫生站：对接澳门医疗标准，提供基础诊疗服务。
   • 长者服务中心+家庭综合服务中心：由澳门特区政府指定机构运营，延伸澳门社会福利。
3. 商业与休闲：
   • 5,000㎡商业面积（约60个铺位），引入超市、银行、餐饮（如澳门老牌咖啡店）、药房等业态，支持人民币/澳门元双币支付。
   • 会所+康体设施：逾2,500㎡会所含健身室、舞蹈室、儿童乐园；户外设网球场、篮球场及3,000㎡儿童游乐区。
4. 智慧民生：
   • 澳门政务24小时自助服务中心：一站式办理跨境政务。

五、澳门新街坊 – 购买资格、政策与市场定位

• 购买资格：
  18岁以上持澳门居民身份证人士（2024年5月起放宽至不限澳门/珠海房产持有情况）。
• 价格与户型：
  • 两房总价约241-263万人民币，三房约353-371万人民币（均价约3万/㎡），精装交付含智能门锁、冷暖空调等。
• 转售限制：
  取得《不动产权证》满5年后，仅可转让给符合资格的澳门居民。
• 金融支持：
  横琴中行推出跨境购房款便利化结算，解决澳门居民跨境支付难题（2023-2024年办理超800笔，结算14亿元）。

六、澳门新街坊 – 用户评价与生活体验

• 居住体验：
  首批500余户澳门业主已入住，称赞小区性价比高、空间开阔（对比澳门狭窄居住环境），休闲设施完善。
• 跨境便利：
  住户通勤澳门约40分钟，部分居民实现“步行上班”（如合作区员工）。
• 社区氛围：
  居民自发组建微信群互助，形成“小家庭聚成大家庭”的和谐生态。
• 待优化项：
  部分居民希望增加“澳门味道”商品供应，优化菜市场等接地气配套。

七、项目里程碑与未来展望

项目将持续深化琴澳民生融合，通过澳门标准服务、跨境政策创新及商业配套升级，打造粤港澳大湾区“跨境养老”与宜居宜业示范社区。

结语

澳门新街坊不仅是物理空间的拓展，更是琴澳社会服务体系融合的里程碑。其以澳门标准公共服务、亲民房价、生态宜居设计及跨境便利，成为澳门居民融入大湾区生活的首选。随着轻轨横琴线开通及商业配套完善，这里将吸引更多澳门家庭落户，书写“一国两制”下民生合作的新篇章。

横琴通导航网将持续更新项目动态，助力澳门居民畅享横琴新生活。
注：以上信息综合自澳门都更公司及合作区官方发布，具体以实际执行为准。