保利国际广场

横琴保利国际广场：粤港澳大湾区核心地标综合体

一、项目概况

地理位置
横琴保利国际广场位于珠海横琴新区综合服务区核心地段，距离横琴口岸仅600米，与澳门路凼隔河相望，处于粤港澳大湾区“一小时生活圈”枢纽位置。项目紧邻市民文化艺术中心、天沐琴台等市政文化地标，并通过轻轨横琴站（500米）、公交枢纽（Z52、K10等多条线路）实现与珠海市区、金湾机场及澳门的快速连接。

开发商与规模
由央企保利地产开发，总用地面积9.6万平方米，建筑面积约23万平方米，分为地块一和地块二。地块一包含19层主塔写字楼及中轴景观广场；地块二由南塔（27层公寓）、北塔（22层写字楼）及商业裙楼组成。容积率2，绿化率30%，物业费25元/㎡·月，定位为低密度生态总部典范。

二、建筑设计特色与获奖情况

设计理念
项目由广东省建筑设计研究院与日本佐藤综合计画联合设计，以“琴歌”为立面主题，融合岭南传统元素与现代科技：

• 外立面：采用横向金属百叶形成“云符”韵律，搭配钻石形遮阳结构，既节能又呼应横琴山水意境。
• 空间结构：主塔以四核心筒支撑悬挑13米的钢结构桁架，实现“悬浮”视觉效果；中庭设置40米×40米通风采光天井，结合空中花园和景观阳台，打造生态办公环境。
• 绿色建筑：通过复层绿化、垂直绿化和太阳能系统，获中国绿色建筑三星级认证，节能率高达30%。

荣誉奖项

• 广东省优秀工程勘察设计一等奖（2018）
• 中国建筑学会优秀建筑结构设计二等奖（2016）
• 广东省BIM应用大赛一等奖（2017）

保利国际广场外立面与空中花园

三、功能分区与业态布局

1. 商务办公

• 主塔写字楼：19层超甲级标准，层高4.2米，配备13米挑高大堂、智能安防系统及高速电梯，单层面积672-800㎡，适合企业总部。
• 北塔写字楼：22层设计，提供灵活分割的办公空间，租金200-300元/㎡·月，吸引金融、科技等企业入驻。

2. 商业配套

• 首层临街商铺：层高6-7米，业态涵盖零售、餐饮、教育等，租金200-300元/㎡·月。
• 商业裙楼：连接南北塔，引入星巴克、健身中心、中医诊所等生活服务。

3. 高端公寓
南塔27层公寓主打精装户型，面积40-500㎡，均价2.9万-3.4万/㎡，满足跨境工作者居住需求。

四、周边配套设施

交通网络

• 口岸：24小时通关的横琴口岸，澳门单牌车可自由通行。
• 轨道交通：广珠城际轻轨横琴站直达珠海市区，未来衔接澳门轻轨。

教育与医疗

• 学校：横琴第一小学、英国哈罗礼德学校、澳门大学横琴校区。
• 医院：珠海市人民医院横琴医院、美国麻省总医院中华分院。

商业与文旅

• 商业综合体：励骏庞都广场、华发商都、长隆海洋王国。
• 生态资源：天沐河景观带、横琴湿地公园、Hello Kitty主题公园。

五、发展历程与政策优势

建设时间线

• 2011年：横琴发展大厦国际竞赛中选，由佐藤综合计画与广东省院联合设计。
• 2013年：保利竞得地块，启动建设。
• 2018年：主塔竣工并交付，获多项行业大奖。

政策红利

• 财税优惠：企业享受退税、减税及跨境办公租金补贴。
• 澳企扶持：澳门企业入驻可获装修补贴、品牌奖励。
• 24小时通关：澳门居民72小时内无限次往返横琴，推动琴澳同城化。

六、用户评价与市场价值

企业入驻
已吸引超200家跨国企业，包括国际银行区域总部、科技研发中心及跨境贸易公司，形成多元化产业生态。

投资潜力

• 商铺售价6.5万-13万/㎡，低于周边同类项目50%，预计封关后免税政策将大幅提升商业价值。
• 写字楼租金回报率稳定，年均涨幅约8%，受益于横琴粤澳深度合作区政策。

七、结语

横琴保利国际广场凭借区位优势、国际级设计、全业态布局及政策赋能，成为粤港澳大湾区商务与生活的标杆。其生态与科技融合的理念，不仅重塑了横琴城市天际线，更为企业提供了对接澳门的战略平台。未来，随着横琴封关运作及免税政策落地，项目将持续释放区域价值潜力。