三一南方总部大厦：横琴口岸区的产城融合新地标

横琴三一南方总部大厦是由三一集团有限公司全资子公司：三一（珠海）投资有限公司投资开发的产城融合型综合体项目，位于横琴粤澳深度合作区环岛东路3242号（都会道231号），总投资超10亿元人民币，总建筑面积约17万平方米。项目集187米高写字楼、铂金公寓及24小时口岸吸金街铺于一体，凭借距横琴口岸仅1公里的优越区位、三一集团产业赋能及琴澳一体化政策红利，成为横琴口岸区重要的产业载体和商业地标。

一、项目概况

1.1 基本信息

横琴三一南方总部大厦由三一集团有限公司全资子公司——三一（珠海）投资有限公司于2018年投资开发，总投资超过10亿元人民币，占地面积约2.1万平方米，总建筑面积近17万平方米。项目规划由五栋建筑组成，业态涵盖Hoffice创意空间、铂金公寓及Block休闲商业街区，是一个集办公、商业、家居、金融、旅游、娱乐和休闲于一体的全功能型商业楼盘项目。

项目主体建筑高约187米，共45层，采用国际先进的建筑设计理念，外观现代简约，玻璃幕墙设计使得采光通透，视野开阔。内部空间布局合理，每层办公面积约2000平方米，提供宽敞舒适的办公环境。大厦配备先进的智能化管理系统，包括高速网络、智能安防、自动化办公等设施，确保入驻企业享受高效便捷的办公体验。同时，大厦内设有大型会议中心、多功能厅、商务餐厅等，满足企业各类商务需求。项目提供地下停车位1166个，有效解决企业停车难题。

1.2 建筑结构与设计理念

三一南方总部大厦采用国际先进的建筑设计理念，外观采用现代简约风格，玻璃幕墙设计不仅提升了建筑的通透性，还赋予其独特的时代感。项目主体建筑高约187米，共45层，其中写字楼部分为1栋（高约187米），公寓楼为2栋，商业裙楼为3栋，形成完整的产城融合综合体。

建筑内部空间布局科学合理，分为办公区、商业区、会议区等多个功能区，旨在满足企业多元化的需求。写字楼层高4.5米，标准层面积约2000平方米，实用率高；公寓层高4.9米，户型面积从42平方米到76平方米不等，主要为一居室和两居室；商业部分层高6米，规划为24小时不打烊的Block街区商业，满足多元化消费需求。

项目设计强调”产城融合”理念，将产业与城市功能有机结合，打造”楼上生活、楼下办公”的精英生活闭环。建筑外观采用”钻石切割”独特设计，成为城市天际线焦点，同时将实用与美学深度结合，实现”室内无大柱”的开阔布局。

1.3 开发背景与定位

三一南方总部大厦是三一集团在横琴粤澳深度合作区的重要战略布局，旨在打造”真正做产业的写字楼”，依托三一集团的产业资源和品牌影响力，为横琴口岸区提供高品质的办公、居住和商业空间。

项目定位为”琴澳现代化产业体系的重要载体”，依托开放式创新平台——三一魔豆仓及国家级科技企业孵化器——三一众创，聚焦整合资本、信息、技术、行业等多方资源，为澳门青年在横琴的创新创业带来更多机遇。

项目招商运营紧密围绕三一集团对入驻企业的”三优先原则”（产品优先用，资源优先供，资金优先投），以”不仅是房东、不只是邻居”、”朋友圈、生态圈”为理念，倾力打造围绕三一集团主业相关的智能制造、新能源等产业生态链，并与三一创投通力合作，为优秀入驻项目赋能。

三一南方总部大厦位置图

二、功能定位与业态分布

2.1 产业生态链构建

三一南方总部大厦以智能制造和新能源为主导产业方向，打造完整的产业生态链。项目依托三一集团的产业资源，为入驻企业提供从研发到制造的全链条支持，包括：

• 产业资源对接：优先使用三一集团每年800亿+采购资源（含50亿+创新业务采购）
• 全球网络共享：共享全球150个供销网络资源
• 资本支持：三一创投、明照资本等产业基金优先投资机会
• 创新平台：依托”一院、一平台、一园区、一基金”创新研发生态

通过这些产业资源，项目已吸引多家智能制造、新能源等领域的科技企业入驻，形成良好的产业氛围。

2.2 商业配套与运营

项目商业部分定位为”24小时口岸吸金街铺”，由3栋裙楼及Block街区组成，规划6米层高商铺、76%重餐饮、创意空中连廊、三大休闲广场，打造横琴首个24小时漫步式商业街区。

商业业态规划分层明确：

• 2F（商务宴请与社交主场）：高端宴请餐饮、国际美食品牌、850㎡路演厅
• 3F（网红打卡与休闲活力区）：国际美食、轻食沙拉、烘焙甜品、健身房、普拉提工作室、便利店
• 4F（健康管理与精致生活圈）：茶室、现代中医馆、Spa/轻医美中心、午休舱、美发养发馆

项目已引入真功夫、十二兽酒吧、人字拖清吧、新时代、万润万家、相约琴海、正能量等多家知名品牌企业签约入驻，共同打造D1街区的繁荣生活圈。

2.3 住宅公寓产品

项目住宅公寓部分为70年产权的铂金公寓，主要分布在2栋建筑中，总建筑面积约2.7万平方米，户型面积从42平方米到76平方米不等，包括一居室和两居室。

公寓产品特点：

• 层高优势：4.9米层高，提供约3.2-3.5米净高，空间感强
• 装修标准：精装交付，采用环保材料，配备智能家居系统
• 景观资源：部分户型可俯瞰珠城、广州塔、江景、金融城及琶洲城景
• 产权年限：70年产权，与普通住宅产权一致

公寓租金市场参考：

• 一居室（42㎡）：约3500-4000元/月
• 两居室（49-76㎡）：约3999-5000元/月

三一南方总部大厦功能图

三、交通优势与周边配套

3.1 交通网络分析

三一南方总部大厦交通优势显著，位于横琴新区口岸服务区的核心地带，具体交通条件如下：

• 距离横琴口岸：仅约1公里，是离横琴口岸最近的商业综合体之一，为往来琴澳两地的旅客提供便捷的消费场所
• 公交线路：楼下50米有公交站，覆盖62路、K10、K11、14路、86路等多条公交线路，可直达珠海市区及周边主要区域
• 轨道交通：广珠城际轨道横琴站距离大厦约2公里，澳门轻轨延伸横琴线正在规划中
• 自驾路线：通过环岛东路、都会道等主干道可便捷到达，周边有停车场提供便利
• 跨境交通：北侧规划有联澳隧道，建成后可直接连接澳门，实现琴澳双城生活

根据横琴新区2025年交通规划，未来还将推出琴澳”一卡通”，加入全国交通一卡通互联互通网络，为居民和游客提供更加便捷的出行体验。

3.2 周边商业配套

项目周边商业配套丰富，形成完整的商业生态圈：

项目商业部分通过2楼商业连廊与口岸服务区商业实现无缝联通，抢占先机把握横琴口岸发展机遇，投资变现周期全岛最短。

3.3 教育医疗资源

项目周边教育医疗资源完善，满足居住和办公人群的需求：

• 教育配套：5公里范围内有首都师范大学横琴子期实验幼儿园（约1.4公里）、子期实验小学等教育机构，满足不同年龄段的学习需求
• 医疗配套：3公里范围内有广州医科大学附属第一医院横琴医院、横琴医院等医疗机构，为居民和游客提供医疗保障
• 休闲娱乐：10分钟车程可达长隆海洋王国，15分钟车程可达横琴湿地公园，满足娱乐和放松需求

项目还紧邻美国麻省总医院海外医院（规划中），这是麻省总医院首次在美国境外建立医院，也是世界顶级医院首次牵手中医院合作办医，未来将为区域提供国际一流医疗服务。

三一南方总部大厦办公室

四、投资价值与市场前景

4.1 区位价值分析

三一南方总部大厦位于横琴粤澳深度合作区口岸服务区核心中轴，占据环岛东路头排，享受全景式观山阅海的美景体验。项目以187米琴澳封面的姿态，雄踞环岛东路头排，东北方向可尽览澳门千亿金光大道，西南方向可一睹小横琴山的美景，纵享环幕视野。

项目所处区域是”琴澳共管”时代的核心枢纽，随着琴澳融城加速推进，横琴口岸将成为融城首站，口岸商铺将享受与澳门商铺同等的客流量和政策红利。项目作为横琴首个24小时不打烊的漫步式街区，已成为琴澳都会新风尚的引领者。

4.2 商业前景展望

根据横琴新区产业发展规划（2025-2029年），横琴将构建琴澳现代化产业体系，打造”四个岛”（国际健康岛、活力岛、数字岛、财富岛），为三一南方总部大厦的商业发展带来新的机遇。

项目商业前景主要体现在以下几个方面：

• 流量价值：可享受横琴口岸8000万商旅客流、轻轨一站长隆年均2000万客流、金融岛4万高净值商务消费群
• 消费潜力：预估未来三年周边1.5公里范围内商务客群导入规模约3.4万人，形成稳定的消费群体
• 租金优势：商铺价格约为澳门地铺价格的1/3，却可共享澳门客流量，租金回报率优势明显
• 政策红利：享受横琴新区企业所得税、个人所得税双”15%”优惠，科技企业/澳资企业可获得60-100元/平/月租金补贴

项目未来发展规划分三个阶段：

• 短期：沿河景观带改造
• 中期：小横琴山规划+华发滨海商业
• 远期：口岸连廊接驳口+联澳隧道规划

4.3 价格趋势与市场表现

项目价格走势稳定，2025年最新价格如下：

项目自2018年开盘以来，市场表现稳健。2025年2月均价41445元/㎡，环比上月持平，价格稳定。在横琴排名1/31位，所在横琴商圈均价38701元/㎡。

五、常见问题解答

5.1 如何前往三一南方总部大厦？

公共交通：乘坐62路、K10、K11、14路、86路等公交线路至”环岛东路中”或”观澳路口”站下车，步行约200米即可到达。

轨道交通：广珠城际轨道至”横琴站”下车，换乘公交或出租车前往；未来澳门轻轨延伸横琴线开通后，可直接乘坐轻轨到达。

自驾：导航至”珠海市香洲区横琴新区环岛东路3242号”，通过环岛东路、联澳路等主干道可便捷到达，周边有停车场提供便利。

5.2 三一南方总部大厦的商业配套有哪些？

项目商业配套分为三部分：

1. 内部商业：24小时不打烊Block街区，涵盖商务宴请、网红打卡、健康管理等多元业态，已引入真功夫、十二兽酒吧、人字拖清吧等知名品牌
2. 口岸商业：通过2楼商业连廊与口岸服务区商业无缝联通，共享口岸客流
3. 周边商业：5公里范围内有励骏庞都广场、华融琴海湾商业街、横琴购口岸商业广场等成熟商业体

项目商业部分规划76%重餐饮业态，满足商务人士和游客的多样化消费需求。

5.3 三一南方总部大厦的写字楼适合哪些企业入驻？

大厦的国际甲级写字楼适合以下类型企业入驻：

1. 智能制造企业：依托三一集团主业资源，优先获得产业链上下游支持
2. 新能源企业：享受三一集团在新能源领域的技术资源和市场渠道
3. 科技型企业：可申请科技企业租金补贴，享受创新生态支持
4. 澳资企业：享受澳资企业租金补贴，实现琴澳两地资源共享

写字楼配备先进智能化管理系统，包括智能门禁、安防监控、楼宇自控等，为企业提供高效、舒适的办公环境。每层办公区域设有多个独立办公室及开放式办公区，面积从100平方米至2000平方米不等，可灵活分割，满足不同规模企业的办公需求。

5.4 三一南方总部大厦的公寓产权年限是多少？

三一南方总部大厦的公寓部分为70年产权，与普通住宅产权年限一致，具有较高的投资价值和居住属性。

商铺部分为40年产权（2015年2月2日-2055年2月2日），适合商业投资和运营。

5.5 三一南方总部大厦的租赁政策是什么？

项目租赁政策分为两种类型：

普通企业租赁政策：

• 最低租期：一年起租
• 租金标准：写字楼约115元/㎡·月，商铺售价根据楼层和位置不同，价格在6万-11万/㎡之间
• 预约要求：看房需提前预约，暂不接受临时到访客户
• 材料要求：需提供营业执照、租赁用途证明等材料

澳门青年创业企业租赁政策：

• 免租优惠：可申请连续三年免租，具体需与基地运营主体签订入驻协议
• 租金补贴：科技企业/澳资企业可获得60-100元/平/月租金补贴
• 申请条件：需符合横琴粤澳深度合作区澳资企业认定标准
• 申请流程：将申报材料递交至横琴港澳大道868号市民服务中心2号楼政务服务中心二层84号窗口

六、结束语

横琴三一南方总部大厦作为横琴口岸区的产城融合新地标，凭借其优越的地理位置、先进的设计理念和产业资源赋能，已成为横琴新区的重要商业和产业载体。项目集办公、商业、住宅于一体，为往来琴澳两地的旅客和商务人士提供了便捷的消费与办公空间。

随着粤港澳大湾区建设的深入推进，横琴作为连接内地与港澳的重要枢纽，其商业价值将进一步凸显。三一南方总部大厦作为横琴口岸区的商业综合体，将依托三一集团的产业资源和琴澳一体化政策红利，为入驻企业创造更加广阔的发展空间和机遇。

来源：横琴新区官网、三一集团官网、珠海房天下、置慧房等权威渠道。