横琴ICC二期

摘要
作为横琴粤澳深度合作区的标杆项目，横琴ICC国际商务中心二期（环岛东路3000号）以“口岸经济核心载体”为定位，打造65万平方米的国际级商务综合体。项目凭借 “5分钟步行直达横琴口岸” 的稀缺区位、 LEED+WELL双金级认证 的绿色健康标准、 智能化楼宇系统 及 全维度商务生态圈，为企业提供效率跃升、形象升级、人才吸引力强化的三重价值。当前主力户型（70-1500㎡）租金 75-95元/㎡/月（含30元/㎡物业费），2025年Q3前签约享定向政策红利。

一、核心区位与交通：大湾区跨境协作“核心引擎”

■ 战略级地理位置

项目坐落于横琴口岸“第一界面”，与澳门直线距离仅500米，处于 “双城一生活圈” 的核心节点：

• 北向：无缝衔接十字门CBD（距珠海中心大厦1.8公里），承接金融、贸易产业外溢；
• 南向：3公里直达长隆国际旅游岛，赋能文旅、会展企业资源整合；
• 政策红利：享受横琴自贸区 “分线管理”政策（货物“一线放开、二线管住”）、企业所得税 减按15%征收、港澳人士跨境执业便利等57项特殊政策。

■ 三维立体交通网络

1. 跨境动脉——步行5分钟生活圈

2. 城市路网——高效辐射大湾区

• 轨交系统：广珠城轨横琴站联通广州、佛山、中山，高峰时段发车间隔 ≤12分钟；
• 公交网络：14/62/89/G80等23条线路覆盖，设 “国际商务中心站” （距大堂80米），早高峰发车频率 ≤8分钟/班；
• 企业专享：楼宇提供 跨境接驳巴士（直达澳门银河、威尼斯人）、 新能源摆渡车（覆盖合作区政务中心、横琴总部大厦）。

场景化解决方案
痛点：港澳高管跨境办公时间损耗
方案：入驻企业可申请 “合作区通行备案” ，员工经横琴口岸走 “常旅客通道” ，通关时间压缩至3分钟。

二、硬件配置：定义智能办公新标准

■ 建筑设计与空间效能

1. 地标形象体系

• 外观设计：由Aedas建筑事务所操刀，以 “光之瀑布” 为概念，外立面采用 双银Low-E玻璃幕墙+阳极氧化铝板 ，通过横向线条切割形成光影律动。夜间通过 智能泛光系统 实现楼体变色（支持企业品牌色定制）；
• 空间革新：标准层高 4.5米（局部挑高区达7.2米），8.4米超大柱距实现 “零承重墙自由布局” ，得房率 78%（行业平均65%-70%）。

2. 总裁办公层（27-29层）

• 270°环幕视野俯瞰澳门旅游塔与十字门水道；
• 专属 VIP电梯厅（人脸识别直达）、 总裁会客厅（配备Somfy电动窗帘、BOSE影音系统）；
• 可选装 直升机停机坪接入系统（预留结构荷载）。

■ 智能化系统深度解析

1. 楼宇大脑——IBMS智能管理平台

*数据来源：WELL认证机构2023年办公空间健康报告

2. 未来办公场景落地

• 智能会议室：
  • 预约系统联动门禁/灯光/投影设备，扫码入场自动启动会议模式；
  • 支持语音转写（中英葡三语）、4K视频会议（专线带宽1Gbps）；
• 数字孪生运维：租户可通过手机APP查看工位温湿度、预订健身房、报修故障（扫码自动定位设备编号）。

三、商务生态圈：从办公空间到价值共同体

■ 商业配套全景图

1. 垂直商业矩阵（1-4层）

2. 企业专属服务包

• 会议中心：
  • 7层国际厅配备 8K LED巨幕+ 博世同声传译系统（支持12语种）；
  • 中小型会议室配置 智能玻璃隔断（雾化切换私密/开放模式）；
• 共享办公层：
  • 按小时出租的 极速办公舱（含打印/咖啡/高速WiFi），适合临时接待；
  • 开放协作区配备 可书写玻璃墙、 无线投屏系统。

四、健康管理：让员工效率与幸福感共生

■ 绿色建筑技术矩阵

1. 健康环境营造

• 双金认证核心技术：
  • 陶土板外墙（太阳辐射吸收率≤0.3） + Low-E中空玻璃（隔热系数1.1W/㎡·K）；
  • 新风系统三级过滤（PM2.5净化效率99.7%），CO₂浓度维持<700ppm；
• WELL健康特色：
  • 直饮水系统（NSF认证，重金属去除率99%）；
  • 防眩光照明（色温3000K-5000K可调），减少视觉疲劳。

2. 可持续技术应用

■ 员工关怀体系

• 健康管理中心：
  • 企业团检套餐（三甲医院合作，含脊椎检测/心理评估）；
  • 中医理疗室（针灸、推拿纳入企业补充医保）；
• 健康促进计划：
  • 员工步数兑换咖啡券（楼宇定位系统自动统计）；
  • 午间冥想课程（12:30-13:00于29层空中花园）。

五、户型与租赁：精准匹配企业生长周期

■ 空间产品线深度解析

■ 租赁政策与成本优化

1. 租金构成透明化

• 基准租金：75元/㎡/月（低区）-95元/㎡/月（高区景观层）；
• 费用包干：含30元/㎡物业费（行业均价35-40元）、智能办公基础套件（网真会议屏/智能门锁）；
• 免租激励：签约≥500㎡享 1-3个月免租期（按租期阶梯递增）。

2. 政策红利直通车

六、物业管理：德资标准的精细化运营

■ 服务体系双核心

1. 权威资质与团队

• 管理方：德企Dussmann集团（服务柏林索尼中心/北京中国尊）；
• 人员配置：外籍总监领衔，工程师100%持特种设备操作证，客服团队掌握粤语/葡语/英语；
• 响应标准：
  

  “30-4-1”黄金法则：
  30分钟到场初判 → 4小时解决简单故障 → 1日完成复杂维修

2. 企业增值服务清单

• 行政支持：工商注册代办、跨境政策申报；
• 特别维护：
  • 数据中心级UPS电源保障（99.999%可用率）；
  • 玻璃幕墙自动清洗机器人（每月2次）；
• ESG报告服务：按季输出企业碳足迹报告，辅助CSR建设。

互动与行动指南

▼ 企业决策工具包

1. 成本测算器：[扫码输入面积/人数] → 自动生成租金+能耗预估报告；
2. 政策匹配器：回答3个问题，获取专属税收/补贴方案；
3. VR实景看房：在线漫游标准层/总裁办公区（支持PC/移动端）。

▌ 限时服务通道

通过 hengqin123.com/预约看房可享：
✅ 免费入驻规划
✅ 价值2万元的智能办公启动礼包
✅ 澳门商户联盟白金卡（200+门店折扣）

结语：抢占跨境融合的战略支点
横琴ICC二期不仅是一座建筑，更是企业融入 “琴澳一体化” 进程的关键载体。通过口岸经济红利捕获、员工幸福感驱动、智能化效率革命的三维赋能，项目已吸引普华永道跨境服务中心、微医国际总部、澳门葡语系国家酒类交易所等47家头部机构入驻。在此，企业将获得远超物理空间的 “跨境协作加速度” 与 “国际品牌溢价力”。

资料来源
[1]《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》国务院2021.9
[3]《ICC二期智能楼宇白皮书》Siemens技术团队2024.2
[7]《跨境办公健康效益报告》WELL认证机构2023.11
[12]《横琴自贸区税收优惠政策汇编》珠海税务局2025版
[18]《德资物业超高层管理标准》Dussmann Group