横琴玺全方位详解：横琴新区的封面级高端住宅项目

摘要
横琴玺是华发集团在横琴粤澳深度合作区开发的高端住宅项目，定位为“珠海人居天花板”和“湾区国际豪宅封面作品”。项目集成智能家居、绿色建筑技术和国际化生活体验，是横琴岛上最后的纯住宅地块，预计2025年交付。本文从项目背景、建筑特色、技术亮点、市场表现等多维度深度解析。
联系电话：400-xxxx-xxxx
售楼中心：横琴粤澳深度合作区金融岛核心区域

1 什么是横琴玺？其战略定位与区域价值如何？

横琴玺是华发集团在横琴粤澳深度合作区中央商务区开发的高端纯住宅项目，背靠小横琴山，直面澳门海景，毗邻金融岛与横琴口岸。项目占地约8.99万㎡，建筑面积约35.5万㎡，容积率2.46，绿化率达35%，提供89-255㎡全系精装住宅。作为横琴岛上唯一的在售住宅项目，它被赋予“横琴最后住宅地块”的稀缺属性，承载着展示横琴发展成果和未来愿景的象征意义。

区域战略地位分析：

• 政策红利：横琴新区于2009年被纳入国家战略，2011年列入“十二五”规划，2021年升级为粤澳深度合作区，享有税收优惠、通关便利和产业扶持政策。
• 区位优势：距离横琴口岸仅需5分钟车程，与澳门氹仔隔海相望，直接对接澳门资源。
• 经济角色：项目契合横琴促进澳门经济多元化、建设粤港澳大湾区西岸核心的目标，是高端人才居住配套的关键组成部分。

2 横琴玺的建筑设计与空间规划有何突出特色？

2.1 设计理念与美学风格

横琴玺以“城市人文建筑”为核心理念，融合现代极简主义与自然共生哲学。外立面采用航空级铝板、高性能玻璃和流体艺术设计，形成公建化视觉冲击力。项目通过水晶环形门廊、瀑布景观和隐奢园林，营造“微度假式”生活体验。

2.2 社区规划与配套设施

3 智能家居与绿色建筑技术如何定义横琴玺的科技标签？

3.1 全屋智能家居系统

横琴玺搭载华为鸿蒙智能家居系统，联通11个功能空间、9大类102个智能设备，支持36种智慧生活场景。主要功能包括：

• 智能控制：照明、窗帘、安防、家电语音联动
• 健康管理：室内环境监测（PM2.5、温湿度）自动调节
• 安全防护：人脸识别门禁、火灾燃气泄漏报警
  注：系统由华发与华为联合研发，硬件供应商包括华为、思悦等

3.2 绿色建筑双金认证

横琴玺是珠海首个获得LEED与WELL双金级认证的住宅项目技术标准包括：

• LEED认证：聚焦建筑节能、水资源利用、材料环保性（美国绿色建筑委员会颁发）
• WELL认证：关注空气/水质量、光照舒适度、心理健康（国际WELL建筑研究院颁发）
  注：认证强调实际性能而非设计概念，需通过运营期复核

4 横琴玺项目开发历程与市场表现有何关键节点？

4.1 开发时间线与里程碑

尽管具体开工日期未公开，但关键节点如下：

• 2023年11月18日：项目正式开盘
• 2024年：荣获克而瑞“全国十大高端作品”奖项
• 2025年9月（预计） ：精装交付

4.2 横琴玺房价与销售表现

2024年网签量位居横琴前列，户型总价区间430万-47000元/㎡。热销原因分析：

• 稀缺性：横琴住宅用地停止供应后的最后项目
• 政策利好：合作区人才购房优惠及澳门居民跨境置业需求
• 产品力：华发“优+6.0科技住宅标准”首次落地

5 横琴玺常见问题解答（FAQ）

Q1：横琴玺的产权年限是多少？
A：住宅产权为70年，属普通商品房性质。

Q2：项目是否支持跨境支付或澳元交易？
A：需咨询售楼处，但横琴鼓励澳门居民通过人民币结算享受政策补贴。

Q3：绿色认证是否带来额外运营成本？
A：LEED/WELL认证通过节能技术降低长期能耗，但前期投入较高，维护需符合认证标准。

Q4：智能家居系统是否支持第三方设备接入？
A：基于华为鸿蒙系统，理论上支持Matter协议设备，但建议优先使用兼容列表产品。

联系方式与项目信息

• 开发商：华发集团（珠海龙头国企，深交所上市代码600325）
• 售楼电话：400-033-xxxx
• 项目地址：横琴粤澳深度合作区金融岛环岛东路
• 官方渠道：华发官网、横琴粤澳深度合作区管委会公示平台

结束语
横琴玺不仅是一个住宅项目，更是横琴新区发展成果的集中体现。通过整合智能科技、绿色健康和国际生活理念，它为大湾区高端居住树立了新标杆。随着2025年项目交付和横琴政策红利的持续释放，其投资与居住价值有望进一步凸显。

来源
本文信息综合自横琴粤澳深度合作区管委会公开文件、华发集团官方发布、克而瑞地产研究数据及LEED/WELL认证机构技术文档。数据截至2025年9月，具体以实际交付为准。