龙光玖龙玺

一、横琴龙光玖龙玺基础信息

1. 地理位置
   龙光玖龙玺位于珠海横琴自贸区核心，紧邻横琴口岸（直线距离400-500米），距澳门仅400米，与广珠城轨横琴站（300米）、长途客运站及公交枢纽形成立体交通网络。
2. 开发与规划
   • 开发商：珠海市横琴好景置业有限公司（龙光集团旗下）。
   • 建筑规模：占地面积51,119㎡，总建筑面积17.2万㎡，容积率2.11，绿化率35%，纯住宅低密度社区。
   • 楼栋布局：12栋高层与小高层板楼，南北通透设计，波浪形外观优化通风采光。
3. 户型与设计
   • 主力户型：69㎡两房、98-105㎡三房、136-150㎡四房复式（顶楼），精装修交付，使用率达95%。
   • 特色配置：全屋智能家居、中央空调、直饮水系统、电梯入户、南北双阳台。

二、横琴龙光玖龙玺物业管理

1. 服务主体
   由广东龙光集团物业管理有限公司珠海分公司（国家一级资质）管理。
2. 服务标准
   • 物业费：4.98元/㎡/月。
   • 服务内容：

• 智能化管理：人车分流、五维安防系统、全社区WiFi覆盖。
• 生活配套：550㎡泳池、健身区、儿童活动中心。
• 特殊时期保障：疫情期间提供物资配送、消杀服务等。

3. 用户评价
   业主普遍认可物业响应速度及环境维护，评分9.6分（居住品质）。

三、横琴龙光玖龙玺房价与销售动态

备注：复式户型因稀缺性价格较高，2024年挂牌价达73,000元/㎡，2025年市场趋于平稳。

四、横琴龙光玖龙玺租金水平（2025年数据）

五、横琴龙光玖龙玺业主微信群

1. 微信群现状
   小区设有官方及民间业主群，用于信息共享、社区活动组织。
2. 加入方式：
   • 通过物业登记联系方式后邀请入群。
   • 邻里介绍或社区公告栏获取二维码。

六、横琴龙光玖龙玺配套资源

1. 商业
   • 励骏庞都广场（30米）、横琴口岸商业街（300米）、华润万象世界（10分钟车程）。
2. 教育
   • 国际学校：哈罗礼德、威雅公学（规划中）。
   • 公立学校：横琴中心幼儿园、横琴第一小学/中学。
3. 医疗
   • 美国麻省总医院中国医院（规划中）、横琴医院。
4. 休闲
   • 长隆海洋王国、滨海湿地公园、WTA网球中心。

七、横琴龙光玖龙玺项目规划与剩余房源

• 开发进度：2018年开盘，2021年完成交付，2025年以二手房交易为主。
• 新房存量：部分渠道显示仍有少量高层及复式房源在售，需通过开发商代理确认。

八、横琴龙光玖龙玺投资与自住价值分析

• 政策红利：横琴自贸区与澳门联动发展，跨境金融及免税政策提升区域潜力。
• 租赁需求：口岸区位吸引跨境工作者及澳门居民，租金回报率约3%-4%。
• 风险提示：配套成熟度仍需时间，部分生活设施（如菜市场）距离较远。

总结：龙光玖龙玺凭借口岸区位、低密品质及完善配套，成为横琴高端居住标杆，适合追求便利性与长期增值的购房者及投资者。建议通过物业或正规中介获取最新房源及社群信息。