横琴华发首府

一、项目概况

横琴华发首府是珠海横琴新区核心地段的标杆住宅项目，由珠海华发实业股份有限公司开发，并由其子公司中山市华庚置业有限公司具体实施，总建筑面积达44.5万平方米，分三期开发。项目以“住宅+商业”复合形态呈现，一二期以住宅为主，三期规划为商业综合体（悦天地）。小区于2017年竣工交付，总户数约1640户，容积率2.5，绿化率35%，建筑类型为板塔结合的高层与超高层。

二、区位与交通

• 地址：横琴琴扬路东侧、港澳大道南侧、知音北路西。
• 交通优势：
  • 距离横琴口岸仅700米，步行可达，快速连接澳门；
  • 周边公交站点密集，如“华发首府站”等，覆盖多条线路；
  • 邻近横琴城轨站（约650米），可直达珠海市区及机场。

三、户型与设计

• 户型选择：涵盖54㎡一房至164.28㎡四房，主力户型为68-134㎡的2-4房，设计注重通透性与功能性，部分户型配备双阳台、南北对流。
• 装修标准：精装修交付，采用防水隔音工艺，风格简约实用，部分房源配置智能家居。
• 功能分区：
  • 住宅区：14栋高层住宅，配备高端会所、室外泳池、儿童乐园及环形跑道；
  • 商业配套：三期悦天地商业街规划超市、餐饮等业态，满足日常需求。

四、配套设施

1. 教育：
   • 幼儿园：横琴中心幼儿园（私立，1.7公里）；
   • 小学：首都师范大学横琴伯牙小学（公立，350米）；
   • 中学：横琴新区第一中学（公立，1.7公里）。
2. 商业：
   • 励骏庞都广场、琴海湾购物中心（3公里内）；
   • 小区自带商业步行街，涵盖基础生活配套。
3. 医疗：横琴医院、市人民医院横琴分院（3公里内）。
4. 生态：周边3公里内9个公园，如天沐琴台、横琴市民艺术中心。

五、开发商与物业信息

• 开发商：珠海华发实业股份有限公司
  • 联系方式：0756-8926382（总机）
  • 地址：珠海市昌盛路155号409室
  • 邮箱：wang.lingfeng@cnhuafas.com / wu.huanyan@cnhuafas.com。
• 物业公司：珠海华发物业管理服务有限公司
  • 服务范围：涵盖安保、清洁、绿化维护、设施维修及智能化管理，全国管理面积超3000万平方米。
  • 物业费：3.0元/㎡/月。
  • 联系方式：0756-5203155（斗门分部，仅供参考）。

六、园林与施工标准

• 设计亮点：采用台地式景观设计，整体抬高5.5米，打造立体下沉式园林，提升视野与私密性。
• 施工标准：
  • 硬景工艺：花岗岩与木栈道、卵石等材质无缝衔接，误差小于1mm；
  • 软景效果：全球精选古桩鸡蛋花、银海枣等名贵树种，四季景观层次丰富。
  • 工程验收：达到珠海市优良样板工程标准，安全生产合格率100%。

1. 小区全景：
   

   华发首府小区

   来源：安居客N+，2024年9月

八、市场表现

• 房价走势：2024年3月至2025年2月，二手房均价从45,755元/㎡微调至40,863元/㎡，波动幅度1.5%，属横琴口岸片区高端住宅价格区间。
• 竞品对比：邻近项目如横琴珠江湾（42,000元/㎡）、华融琴海湾别墅（45,000元/㎡），华发首府以综合配套优势占据竞争力。

九、总结

横琴华发首府凭借优越区位、全龄段配套及华发品牌背书，成为横琴自贸区宜居标杆。项目兼具投资与自住价值，适合追求品质生活的家庭及看好横琴发展的投资者。建议通过开发商或正规中介平台获取最新房源及交易信息。