K2·荔枝湾

一、项目概况

横琴K2·荔枝湾是由珠海荔枝湾投资发展有限公司开发的高端住宅项目，位于珠海横琴新区核心地段——口岸港澳大道南侧，毗邻天沐河公园，地理位置优越。项目于2019年7月28日开盘，分南、北两区开发，总建筑面积约32万-33万平方米，涵盖19栋高层住宅，总户数约3274-3312户，容积率2.21-2.5，绿化率35%。
价格与户型：

• 均价：2025年挂牌均价约4.08万-5.6万元/平方米，主力户型为27-114平方米的1-4居室，设计注重全明通透、动静分区。
• 产权年限：70年住宅产权，精装修交付。

设计亮点：

• 融合海洋元素，打造亲水建筑，部分户型可享天沐河景观。
• 社区内规划大型中央公园、儿童游乐设施及室内恒温泳池等休闲配套。

二、物业管理信息

物业公司：

• 由北京乔戈里物业管理有限公司（珠海分公司）提供服务，该公司是北京K2地产全资子公司，拥有国家物业管理二级资质。早期宣传中曾提及引入国际物业顾问“第一太平戴维斯”，但实际运营以乔戈里物业为主。

收费标准：

• 住宅物业费为4.7元/平方米·月，包含基础服务，但公共水电费需按实际使用分摊。

服务范围与争议：

• 服务内容：涵盖24小时安保、园林维护、设施设备管理等，部分楼栋配置会所（含健身房、SPA等）。
• 争议点：业主投诉存在车位不足（北区车位缺口约300个）、机械车位设计不合理（宽度仅2米），以及消防隐患（消火栓损坏、电动车违规停放）等问题。

三、配套设施

交通：

• 紧邻横琴口岸，24小时通关澳门；公交线路覆盖62路、K10、K11等，规划中的地铁11号线拟实现接驳。

教育：

• 周边有横琴新区第一中学、伯牙小学、伊顿公学幼儿园等，澳门大学横琴校区也在辐射范围内。

商业与医疗：

• 华发广场、十字门中央商区提供高端购物体验；医疗资源包括美国麻省医院、珠海人民医院横琴分院。

生态：

• 天沐河公园、花海长廊环绕，社区内规划雨水循环系统，强调绿色生态。

四、业主评价与投诉

正面反馈：

• 地段价值高，交通便利，精装修省时省力。
• 社区绿化良好，楼间距宽，部分户型赠送面积。

主要投诉：

1. 虚假宣传：南区业主反映会所设施未按规划建设，开发商因此被处罚。
2. 停车难题：北区车位配比不足，机械车位实用性低，导致车辆违规停放。
3. 物业管理缺陷：消防设施维护不力，电动车管理混乱，消控室值班人员资质不足。

五、K2·荔枝湾业主群

暂示获取到K2·荔枝湾业主微信群信息，如有请在页面底部留言。

六、总结与建议

横琴K2·荔枝湾凭借区位优势和高端定位，成为横琴口岸标志性住宅项目，但其物业管理及配套设施需进一步优化。购房者应重点关注车位配置、物业服务质量及历史维权问题，建议实地考察并与业主沟通后再做决策。