横琴中冶逸璟公馆

一、横琴中冶逸璟公馆基本信息

• 项目地址：横琴环岛北路北侧、千福道西侧、千寿道东侧（横琴国际居住区）。
• 开发商：珠海中冶名恒置业有限公司（隶属中冶置业集团）。
• 建成时间：分三期开发，一期已于2021年9月交房，三期于2023年6月交房。
• 规模：占地16.9万㎡，建筑面积22.8万㎡，容积率1.35，绿化率35%，总户数1592户，车位2042个。

二、横琴中冶逸璟公馆物业管理

• 物管公司：中冶置业集团物业服务有限公司珠海分公司，具有国家物业一级资质，为“金钥匙”物业联盟成员，提供管家式服务及V6奢享体系（生态、精工、智慧等六大维度）。
• 物业费：5.5元/㎡·月。

三、横琴中冶逸璟公馆房价信息（截至2025年5月）

四、横琴中冶逸璟公馆租金水平

• 整租均价：4室2厅125㎡户型月租金约7,000元，精装修、电梯配置，周边配套完善。
• 其他户型参考：3室2厅99㎡租金约5,500-5,800元/月。

五、横琴中冶逸璟公馆业主微信群

• 官方联系方式：暂无中冶逸璟公馆业主微信群，欢迎留言添加。
• 社区活动：依托中冶物业的“金钥匙”服务，定期组织高端圈层活动。

六、横琴中冶逸璟公馆配套设施

七、横琴中冶逸璟公馆户型结构

• 主力面积段：98-259㎡，覆盖3-5居室。
• 户型特色：
  • 平层：3.05米层高，114-126㎡三至四居（南北通透）。
  • 复式/跃式：6.1米层高，98-213㎡户型赠送面积（最高达35㎡），实用率95%-98%。
• 分布情况：
  • 一期：171㎡复式；
  • 三期：98㎡复式、125-141㎡跃式、213㎡顶复。

八、横琴中冶逸璟公馆投资价值分析

• 政策利好：横琴粤澳深度合作区政策支持，免税购物、跨境金融等优势。
• 市场趋势：2025年房价稳中有降，但稀缺山海景观、低密社区属性仍具长期增值潜力。
• 租金回报率：以125㎡户型为例，年租金回报率约1.7%-2.1%（按总价700万-850万估算）。